今年房价怎么样? 今年到明年的房价走势是怎么样的？是涨是跌？

• 137****9519 现如今，我国的国情事工资的增长速度永远赶不上房价上涨的速度。但现阶段部分城市房价还是很不稳定的，导致部分购房者面临徘徊的窘境，买怕跌不买怕涨，所转移目前还是有一大部分人在观望房价，期待房价的降幅，那么中国房价未来走势如何？现在买房值不值？本文主要针对这两个困扰大家的问题进行探讨。
  
  房价未来走势
  
  1、房价走势紧跟经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，经济的涨跌和房价的涨跌是一脉相承的。改革的重要意义在于，未来五年中国经济一定比现在要好，这就是这届政府的深化改革的决心。
  
  而房价基本曲线走势，那就是跟随经济走势，例如我们的GDP增长7%，那么，房价五年下来平均每年增长10%那就属于正常。
  
  2、美国日本，英国德国，整个欧洲发达国家，都是这个趋势，而且这些地方的一手房非常少，基本90%都是二手房，房价也在增长。再次说明了什么，房价的长期走势和刚需，和需求，和什么都没关系，只和经济有关系，因为**起码，通货膨胀速度的增幅，是给有房族的一个基本的房价保障。
  
  现在买房值不值
  
  1、住建部等四部委近日下发通知，从本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**款比例由30%降低至20%。
  
  2、该政策延续了去年“9·30”新政以来，通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。此次公积金政策大力度调整，主要目的是通过激励改善型住房需求，实现三、四线城市“去库存”。
  
  3、公积金门槛又的降低，针对近日楼市各种暖风阵阵吹的现象，关于现在买房值不值得的话题又被搬到了台面上!现在究竟值不值得买房?这得看市民本身的经济条件和客观需求，买房是人生的一个重大决定，任何时候一定要在自己能力范围之内去买房。专家的建议听听就好，**后做决定的还是靠自己。
  
  4、只是想工作就先别着急买，毕竟现在租房比买房划算多了，但要是想成家立业，就常住下去了，还是买房比较好。虽然说房价要降，不过近期内还是一直在涨，早置个家也能早点安心，有个真正属于自己的小窝就不会觉得很孤独了。
  
  楼市如股市，变动都在一瞬之间，影响房价的因素有很多，相信市场的运作不是某个人或者某个团体就可操纵的，所以中国房价未来走势也不是一成不变的，现在买房值不值得问题个人认为不需要过多思考，所谓贵有贵的理由。 2019-05-05 10:36:54
• 131****8250 日本的土地税税率是房产税的六倍，也就是说房产税税率是百分之一，那么土地税税率就是百分之六。然而中国没有房地产税，所以这就导致了很多炒房的现象。
  由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供应短缺。加上没有房产税和遗产税，为了抵抗通货膨胀现象，房地产就成为了大家首选的配置。有百分之八十的老百姓，他们的财产便是房产。
  国外房子才是真正拿来居住的，房地产占了家庭财产比重百分之二十五到三十五，而中国则是百分之八十。在香港房产税加上房屋的维护费，还有物业费等等，是需要每年都缴费的。这些费用一般都是房价的百分之一，一套四百万的房子每年需要交纳四万块，因此炒房的人也就少了。
  在我国买房的原因可以有很多，比如给孩子上学，给孩子结婚的，准备老了以后养老的等等。在中国炒房的也许只是少部分的人，但是主力军绝对都是来自大部分的居民。中国的城镇化大概为百分之五十，而城镇化至少还需要十年时间，所以房价也还会涨十年左右。十年之后北上广深的房价可能还是会上涨，但是中等城市的房价则会原地踏步，小城市的房价将会出现下跌的情况。 2019-05-05 10:36:50
• 132****0433 一线城市周边的准一线城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市，在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区，深圳的房价已经很贵了，广州的房价却比深圳便宜，而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵，但是南京的房价还可以。北京限购很严，但是其周边的城市如天津还有上涨空间。 2019-05-05 10:36:45
• 155****9746 你的首席金融信息官，
  
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  本文于首发于华尔街见闻（ID：wallstreetcn），文中观点不构成投资建议。
  
  
  
  盛松成更频繁地进入公众视野是从两年前开始的。
  
  
  
  卸任央行调查统计司司长后（简称调统司），他的工作时间反而更长了，教学，做研究，发表对经济金融数据的分析和解释，每天在办公室待到晚上八九点钟是常态。这是他的兴趣所在，也是专长。
  
  
  
  央行调统司的主要工作是统计和分析各类金融经济数据。金融经济数据类型众多，规模庞大，是央行制定货币政策和实行宏观金融调控的重要依据。除了GDP、CPI这些经典指标，央行日常公布的专业数据，不仅是金融从业人员分析和解读的重点，也越来越引发普通投资者的关心。在调统司任职的6年中，盛松成和同事们每天都埋首于这些大小数据收集、计算。他敏锐于数据细微的变化，也善于发现背后的原因所在。
  
  
  
  从1996年初进入人民银行上海分行开始，盛松成积累了对经济和金融政策20多年的观察与思考，在本期经济百谈中，他将逐一分析利率、汇率、货币供应和社会融资规模，及房价等变化趋势与相互关系。
  
  
  
  有时现实不令人愉快，也必须诚实地面对它，为此才能避免未来付出代价。
  
  
  
  理性与热情，是吾辈航行的舵与帆。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  无需担心人民币未来，应该尽可能守住7
  
  
  
  华尔街见闻路琰：人民币汇率的波动一直有争论，有人认为不必特别在意非要在某一个点位内，您之前一直强调保7，您如何看待这些争议？
  
  
  
  盛松成：我认为并不是一定要守住7，但是要尽可能守住，因为这是一个整数点。整数点如果一破，对投资者心里的预期打击极大。从6.8到6.9、从6.9到7都只相差0.1个百分点，但两者给市场的信心是完全不同的，这就是整数点的意义和重要性。由于预期有自我实现和自我加强的特点，汇率如跌破重要关口，将引发市场预期的重新调整，进一步下调对汇率的估值，并引发大面积止损性的交易，人为地“制造”汇率贬值，使汇率超调，维持汇率稳定也要付出更高的代价。
  
  
  
  有人认为汇率破7也没关系，总会回到原来的水平，但这种说法忽略了汇率大幅波动过程中对经济的伤害。还有一种观点认为，保储备和保汇率只能两选其一，这实际上也是不准确的。因为当汇率保不住的时候，储备也保不住了，不存在两者取其一。8.11汇改以来，我们保持汇率平稳的收益是远远大于成本的。
  
  
  
  华尔街见闻路琰：现在外汇储备已经连续三个月下降了，未来影响汇率的因素还有哪些？
  
  
  
  盛松成：两年前的这个时候，汇率贬值的压力也非常大，现在似乎又回到了两年前的情况，但两年前贬值压力主要是由于市场预期的超调，即羊群效应，而这一次贬值除了羊群效应，也确实有经济因素。**近的几次贬值，人民银行没有过多干预，从国内因素讲，经济下行压力比较大，直到明年上半年可能仍然如此。
  
  
  
  2019-05-05 10:36:42