什么是商业贷款购房？

• 144****3101 买房是商业贷款吗?
  买房是属于商业贷款，对于没有公积金的朋友来说，贷款买房都是属于商业贷款的。商业贷款买房没有那么简单，还需要符合一定的条件，并不是说所以人都可以贷款。
  商业购房贷款的条件：贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。对**款的要求，银行间有些许差异。
  有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。具有购房合同或协议。提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
  商业贷款买房的流程?
  1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中重要的一步。
  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、**款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
  2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，长不超过1个月。
  在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
  3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。
  这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
  4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 2019-05-05 09:31:56
• 133****9144 一、商业贷款的含义
  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  二、商业贷款的流程
  第一步：签约纳税
  签约纳税是买房流程中**繁琐，且**重要的一步，就是提交申请。有别于贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
  第二步：提交贷款申请
  贷款住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
  1、填写申请资料：
  包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。
  2、提交申请资料：
  （1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
  （2）购房协议书正本。
  （3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
  第三步：银行审核
  银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
  第四步：签订贷款相关合同
  银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
  第五步：贷款人按月还款
  贷款买房手续中**后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。 2019-05-05 09:31:45
• 138****8090 房贷款是商业贷款吗?
  买房贷款是有两种贷款方式，公积金以及商业贷款。如果是普通的上班族买房的话，那就是商业贷款。如果购房的时候不提供公积金，那么购房贷款就是商业贷款，购房贷款的通称就是商业贷款，办理购房贷款(商业贷款)需要的资料如下：商业贷款提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)。
  公积金贷款提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金的缴存证明(带上身份证到公积金中心就可以打印出了)(已婚提供夫妻双方资料)
  顺便说下商业贷款年利率如下：
  六个月以内(含6个月)贷款 4.60%；六个月至一年(含1年)贷款 4.60%；一至三年(含3年)贷款 5.00%；三至五年(含5年)贷款 5.00%；五年以上贷款 5.15%；公积金贷款年利率：；个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%；个人住房公积金贷款五年以上 3.25%。
  买房贷款是商业贷款吗?买房贷款需要什么条件?
  买房贷款需要什么条件?
  个人买房贷款条件如下：
  年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  2、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：比较高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；、贷款期限：一般不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。 2019-05-05 09:31:31
• 153****0668 按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法延伸：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；
  本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。 2019-05-05 09:31:19
• 148****6867 一、买房商业贷款需要什么条件
  1、必须是有完全民事行为能力的自然人；
  2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；
  5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  买房商业贷款需要什么条件？商业贷款流程是什么
  二、商业贷款流程
  1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。
  2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。
  3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
  4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
  5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。 2019-05-05 09:31:04