什么是商业贷款购房? 请问！商业贷款买房需要具备什么条件？

• 138****6605 个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
  
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  
  4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
  
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  
  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  
  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-03-31 16:31:16
• 148****5173 答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  
  1、全额提前还清
  
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  
  2、先行偿还部分贷款
  
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
  
  2019-03-31 16:31:12
• 131****0639
  现在买房基本上都是采用的贷款买房的方式，银行提供的房贷业务具体划分还有几种不同的形式，每一种贷款方式银行审核的条件也会不同，不过现在买房办理商业贷款的还是多数，今天就随小编来了解一下买房商业贷款需要什么条件，商业贷款的流程是什么呢？
  
  
  
  一、买房商业贷款需要什么条件
  
  1、必须是有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、具有城镇常住户口或者有效留居身份；
  
  3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；
  
  5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  
  
  
  二、商业贷款流程
  
  1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。
  
  2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。
  
  3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
  
  4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
  
  5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
  
  以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了，虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式，但是对于很多购房新手来说，没有遇到过这样的事情，就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题，希望小编整理的资料能够帮助到您。
  
  2019-03-31 16:31:08