谁能告诉我怎么查商品房备案？

在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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商品房买卖合同备案登记查询系统如何查询1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。商品房买卖合同备案登记查询系统如何查询？商品房备案是怎样的1、有关商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。2、在商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。3、有关商品房销售时进行商品房销售备案登记是对双方的保证，可以保证双方的利益，也可防止有些开发商恶意，扰乱市场。上述文章讲的就是关于房屋销售备案登记的概念和商品房备案是怎样的的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

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放款时间一般是1-4个月左右，具体各个地方的进度不一样，和每一个人的情况不一样进度也不一样，你可以打12329咨询。　　以某市为例：借款人从到住房公积金管理中心申请贷款到管理中心审批贷款15个工作日内完成。　　住房公积金管理中心审批完后移交到承办银行复核、房地产开发企业办理抵押、交保证金、借款人签署借据、设立账户（整个过程所需时间由借款人、承办银行、开发企业的办理进度情况而确定，住房公积金管理中心有权跟踪督办）。承办银行再向管理部提出申请、管理中心复审、发放贷款。贷款发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制（虽然今年贷款计划已经用完，但并没有停止公积金贷款发放所以不会影响缴存职工买房）。

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商品房买卖合同能在网上查询核实,查询方法如下:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

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一、西安限价房怎么买？限价房西安本市人员可申请购买；外地户口具有2年西安连续社保或个税，也可以申请购买.购买限价房需要先到户口或居住地，工作单位所在社区登记领审核资格表，等限价房源开盘后拿着表格复印件，原件，身份证复印件及原件登记，摇号。表格有2年有效期。二、申请购买资格需要哪些材料?没有取得购买资格的小伙伴请前往社区登记领表，审核资格，资格审核通过后社区会通知拿表。领取资格审核申请表的地址：⑴、持有西安市城六区户籍的群众，在其户籍所在地社区或人才交流中心；⑵、西安市五区二县户籍的群众，在其工作单位所在地社区；⑶、非西安市户籍的在其居住证所在地社区。提示：外地户口缴纳2年连续西安社保或者个税，可以在居住地所在社区登记领取资格审核表，没有居住证可以直接拿着租赁合同或者去物业开个居住证明。每个社区具体要求不一样，不知道社区在哪问房东，物业或者人事。1.《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份（城六区及长安区居民在户籍所在地地社区或人才市场免费领取并申请；非城六区及长安区居民在居住证或居住证受理单所在社区免费领取并申请；2018年1月1日前未办理居住证或居住证受理单的非城六区及长安区居民在其工作单位所在社区免费领取并申请）。 2.申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）。 3.申请人及其家庭成员户口簿复印件 （验原件）或户口所在地派出所出具的户籍证明原件。 4.未成年家庭成员的出生证明或独生子女证复印件 （验原件）。 5.婚姻状况证明。申请人已婚的，提供结婚证复印件（验原件）；申请人未婚的，出具未婚承诺书；申请人离异的，提供离婚证复印件（验原件）及未再婚承诺书；申请人丧偶的，出具未再婚承诺书。 6.申请人及其家庭成员名下有车的提供购车发票，2018年1月1日前未办理居住证或居住证受理单的非城六区及长安区居民应提供与其工作单位签订的用工合同。备注：限价房收入标准 家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准：三人及三人以上家庭人均月收入不超过3250元；二人家庭人均月收入不超过3575元；单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)家庭人均月收入不超过3900元申请流程是怎样的？

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