购期房契税什么时候交? 购房契税怎么算？首套房契税什么时候交？

• 156****3411 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-05-04 11:35:28
• 153****8211 契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。
  
  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  一、首套房缴纳规定如下：
  
  个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
  
  户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5% 2019-05-04 11:35:23
• 132****1240 各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理 2019-05-04 11:35:12
• 136****5105
  契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
  
  
  
  实际执行时，新房的契税一般是开发商代收，然后由开发商代办不动产权证。
  
  
  
  新房契税的缴纳标准：
  
  
  
  以郑州为例
  
  
  购买家庭首套普通住宅（购房面积小于90平米以下的），契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%；144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
  
  
  
  以北京和深圳为例
  
  
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  
  
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  
  
  
  注意：新房、二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过二手房过户时契税在房地产权登记中心缴纳。
  
  版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。 2019-05-04 11:35:07
• 157****9418 Q网友：我们有一套房子，但是划片的**不好，孩子已经出生了，想着趁孩子长大之前买一套好一点的学区房，然后早点落户。我们夫妻的经济情况是这样的，老公年薪10-15万，我个人只有7-8万年薪。然后我们自己有20万的定期存款，不过要到明年5月到期。然后我老公的意思是，先提前取出来，损失一点本金跟利息，然后再借点钱，投资买一套房子，等过两年再转手卖掉，再买一套好一点的学区房。而我认为现在房价已经很高了，未来上涨的空间也不好，还不如等定期存款到期了，然后加上我们这一年的收入，双方父母再支持一点，直接买一套好一点的学区房。目前我们俩分歧在这，想问问，我们该怎么选择，哪一个意见会更划算一些？
  A莆房网：您好。首先，从政府精准调控的方向及目标来看，未来莆田的房价基本上只会保持小幅增长。如果你们要以投资目的入手房产，那么要有打持久战、保证现金流的思想准备。毕竟在调控高压下想通过快速地倒腾赚取差价基本是不可能的。
  　　其次，现在贷款政策趋严，莆田多家银行已经认房认贷，大多银行的基本政策是“保一限二禁三”（即首套、二套可以贷款，第三套禁止贷款）。你们名下已经有一套房，建议珍惜贷款名额。况且还要考虑房产买卖交易过程的产生数万过户费等其他成本，因此若想炒房，请保持理性心态。
  　　现在划片名校的学区房比较稀缺。一是，新房基本上都往外围开发，市区划片好**的楼盘比较少。另一方面，二手房中可供挑选的优质学区房虽然比较多，但根据近几年的莆田划片政策，名校的落户时间越来越严了，所以建议还是尽早买房落户，以免耽误孩子上学。
  　　不知道你们定存的收益多少。你们主要的需求点在于一套名校的学区房，而学区房保值增值属性比较强，如果你们继续等待，恐将多支付时间成本，或将错过买房时机。如果舍不得定存的收益，建议可以先向朋友或者亲戚借钱，你们定存明年就到期。况且你们夫妻俩年收入有20多万，也有足够的经济能力可以偿还。
  
  
  
  Q网友：请问现在莆田的契税政策，首套与二套房分别是多少？为什么我首套房开发商收了我3%的契税？
  A莆房网：您好，契税跟面积及房产套数有关。收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
  　　在实际操作中，有的开发商会按照房价的3%来收取契税。在产权办理之后，开发商再将多交的税费退还给客户。具体要看开发商执行政策，每个开发商政策不一样。。
  
  Q网友：我有缴纳公积金，市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。**近看了城北一个soho公寓，也不能公积金贷款的，价格不高。但觉得首套房买公寓不划算，而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款？产权只有40年，水电又比较贵？可以买么？
  A莆房网：您好。根据你的描述，你目前名下没有房产。根据莆田楼市目前执行的政策，如果首套房买住宅类型，那么可以享受首套房**20%或者30%（具体看每个楼盘执行的政策），利率上浮10%-15；二套房**30%甚至更高，利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷，但是**50%，且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓，那么就浪费了你首套房的名额。之后再买一套，就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策，第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧，届时你买二套房，大概率也只能组合贷。而目前莆田部分银行已经开始认房认贷，届时的利率也会相应上浮。
  　　从去年开始，莆田很多公寓已经陆续转为民用水电，比三迪创富广场、联创双子星等等。另外，现在可以不要太在乎产权70年还是50年还是40年。因为《物权法》已经明确表示，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期即可。 2019-05-04 11:35:03