期房有什么风险? 买期房是一次性付款有何风险，如何避免？

• 141****1406 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买""楼花""，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
  
  地产项目以期房方式发售，有利于开发商回收资金。购买期房前应对开发商的资质、资信和期房的证件进行缜密调查了解。购房者选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房风险。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量降低以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，都会给购房者造成巨大的损失。
  
  注意规避购买纠纷和风险
  
  期房只能以看图纸的方式来了解房子的情况。购买期房**大的风险是房屋延期交付使用。购房者一定要查看建房时使用的正式施工设计图纸，从中了解建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位的工艺设计及要求。不明白的地方，应向专业人员请教，从而避免将来因双方理解程度的偏差而造成的房屋在外观、布局、质量、设施等方面发生纠纷。
  
  随着国家对房地产市场加大整顿力度，相关广告的发布逐步规范，在一些重要数据如建筑面积等内容上，开发商一般不敢做虚假宣传，但还是存在一些可以“灵活处理”的细节。某些房地产广告存在夸大楼盘配套便利的现象，比如附近的中**、医院、菜场等，从图纸上看很近，实际上却离得很远。 2019-05-04 11:33:12
• 142****8997 在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项，让大家防患于未然。
  一、购买期房可能要承担哪些方面的风险？
  （1）买期房可能承担——延期交房的风险
  实践中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  （2）买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险 2019-05-04 11:33:08
• 143****4004 一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  二，购买期房存在的风险有：
  1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  2，开发商容易延期交房
  3，房屋质量问题
  4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
  5，承诺的规划与事实不一致。
  三、期房的规避风险：
  1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
  2，找开发企业信誉度高的项目购买；
  3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。 2019-05-04 11:33:03
• 146****5269 我们知道贷款的年限越长，那么需要还的利息也就越高，虽然现在的房价高涨，大部分的人没有能力全款买房，但是如果你不想一直背负房贷的压力，恰好有足够的资金能够全款买房，不管是家里人帮忙，还是自己刚好这个时候投资理财挣了一大笔，那么是不是就直接全款买房了呢？我有一个在售楼处上班得朋友告诉我，就算有钱也别全款。这是为什么呢？听他分析完了之后我就明白了。
  
  全款买房的优缺点
  
  
  
  
  
  全款买房的过程简单，只要把钱付了，办理好手续，房子就属于个人了。后续不会出现什么麻烦。全款付完之后房子，自己可以自由处理，是比较灵活的。而且现在贷款买房利息可不是一笔小数目，一套房子如果全款是100万，20年还款期限连本带息是157万左右，30年还款年限连本带息还190万左右，一次性付款，就可以少了这笔钱。但是全款买房就可能出现资金周转困难的情况，**好还是选择短期贷款，这样可支配的资金也更多，如果是父母出资，也**好帮忙付**，后期的贷款让子女自己处理，自己留一笔钱以后用作应急使用。
  
  贷款买房的优缺点
  
  
  
  
  
  选择贷款购房首先能够减小通胀影响，相信每个人都觉得10年前的10万元更值钱，由于通胀影响，货币一直都在贬值，现在你可能觉得100万很多，但是30年后可能就不多了。其次能够更好应对风险，如果你的房贷年限短，每月的还贷压力就会很大，这样一来，手中可支配的资金必然会很少。一旦你遇到了麻烦事怎么办呢，比如老人大病，孩子上学，由此看来慢慢还房贷并不是一件坏事。另外贷款年限越长，就意味着每月的还贷金额就越低，还贷的压力就分散了，生活品质也会更好。缺点就是利息太高了，但是如果善于投资理财，或者家里有公积金，这样也不算坏事。
  
  2019-05-04 11:32:59
• 135****4723 2000年7月21日购房户甲与房地产开发公司乙签订《商品房购销合同书》，约定：由乙将跨世纪花园 一套住房出卖给甲，总房款638000元，由甲**238000元，余款以银行贷款按揭方式支付。房屋交付日期为2001年7月27日，房屋产权证交付日期为房屋交付后一年内即2002年7月26日前。为确保该购房合同目的实现，2001年3月18日、21日，甲、乙与银行丙分别签订抵押合同、个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）、个人住房贷款委托扣款协议各一份。三方在上述三份合同中约定：由甲以所购乙住房抵押，丙银行向甲提供按揭贷款40万元用于购买乙开发建设的跨世纪花园一套住房，借款期限15年，贷款月利率4.65‰，每月归还本息。甲所借贷款由丙直接划入乙在丙银行开立的存款帐户。乙愿在保证期内对甲的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将房屋他项权证交丙银行代为保管之日。乙在贷款发放之日起3个月内办妥抵押房屋的所有权证和抵押他项权证交付丙银行，否则承担由此引起的一切法律后果。上述四份合同签订后，甲依约如期向乙支付了首期购房款238000元，丙银行也依约将甲所借40万元款项直接划入了乙在丙银行开立的存款帐户。甲按合同约定按期向丙银行支付了三期按揭款。然而至今，虽经甲多次催告，乙未按合同约定向甲交付房屋和办理房屋所有权证，也无法按合同约定在贷款发放之日起3个月内，办妥抵押房屋所有权证和抵押他项权证交付丙银行。房地产开发公司乙主要负责人因涉嫌犯罪，司法机关正在处理中，该公司开发的跨世纪花园项目已停工。
  
  该项目停工后，引起购房户恐慌，甲认为自己的购房目的无法实现，从2001年11月起未再向丙银行偿还按揭贷款，并同其他购房户一样，纷纷向所购房产所在地的a法院起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同。a法院以要先行处理乙公司负责人刑事犯罪为由，未予受理。丙银行考虑到乙公司抵押房屋无法交付，依靠担保权人乙公司无法清偿债权，在a法院未受理甲的起诉之后，于2003年9月向贷款发放地也是丙银行所在地b法院抢先起诉，要求先行解除住房借款合同、抵押合同，判令甲提前偿还40万元借款本息，乙公司承担连带保证责任。甲随即提起反诉和另行起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同。b法院均未受理。甲在被拒绝受理后第二天，重新向a法院起诉，要求解除商品房购销合同和与银行签订的抵押借款合同，判令乙退还甲购房款和已交的按揭款并支付违约金，判令乙直接返还丙银行40万元借款本息。甲在a法院受理后，告知b法院并要求两案合并审理或中止诉讼，等a法院判决后再处理，未被采纳。a法院考虑到自己受理的商品房购销合同一案与b法院受理的借款合同一案有密切联系，根据**高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房买卖司法解释”）的规定，应合并审理，遂向与b法院共同的上级法院请示，请求上级法院指令b法院将借款合同案移送本院合并审理。b法院在上级法院答复之前，已作出一审判决，判令解除甲、乙、丙三方签订的《个人住房借款合同》，甲归还丙银行40万借款本息，乙公司对借款抵押物（甲所购住房）处置后不足清偿部分债务承担连带责任。甲的住所地不在a、b法院管辖区，乙公司住所地在a法院管辖区。
  
  [分歧]：
  
  该案中后起诉的商品房购销合同到底应不应该与先起诉的借款合同合并审理，争论较大。
  
  一种观点认为，**高法院“商品房买卖司法解释”第二十五条只规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；担保权人另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。也就是商品房买卖合同案先起诉，担保权人银行作为有独立请求权第三人后起诉商品房担保贷款合同的，才能将商品房担保贷款合同与商品房买卖合同合并审理，并未对商品房担保贷款合同先起诉，商品房购销合同后起诉，应否合并审理作出规定。在该案中，担保权人先就借款合同起诉，购房户后起诉商品房购销合同，两案已分别由不同的法院作为独立的诉审理，属于可以合并也可以不合并审理的情形，而不是应该和必须合并审理的案件。 2019-05-04 11:32:56