买期房一次性付款有什么风险

• 135****0763 房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额**大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。
  那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？
  
  首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。
  
  另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：
  
  1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
  
  2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
  
  分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
  
  在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 2014-03-28 10:00:53
• 133****9728 核心是房产证和土地证,木有这个是不可以的。 2014-03-28 09:29:52
• 154****2166 你如果看过开发商的五证二书,了解开发商的资质,一次性付款明年交房也是可以的.关键不在是否一次性付款,而是开发商是不是合法经营并具有较好的资质.一般的做法,正如你所说的那样,比较妥当. 2014-03-27 15:52:22
• 156****6185 额,这位先生你好,我觉得你那套房子不怎么样,你还是考虑一下我们公司光耀集团马克住区,这个月底就要开盘了,如果有兴趣的话可以看一下,我们有专车免费接送。 2014-03-27 10:00:26
• 133****3187 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的**，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就武汉市目前一次性付款的**上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
  另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程烂尾(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您**好付全款的90%，以备不测。 2014-03-26 21:46:46
• 159****4770 开发商有他们的游戏规则,应该相信他们,但是你必须在合同里约定好交房时的标准(越明细越好)及违约责任。 2014-03-26 09:10:05
• 145****9682 建议分期付**好,主要是怕交房时出现户型、质量、安全等隐患。 2014-03-25 14:48:53