期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买""楼花""，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。地产项目以期房方式发售，有利于开发商回收资金。购买期房前应对开发商的资质、资信和期房的证件进行缜密调查了解。购房者选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房风险。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量降低以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，都会给购房者造成巨大的损失。注意规避购买纠纷和风险期房只能以看图纸的方式来了解房子的情况。购买期房**大的风险是房屋延期交付使用。购房者一定要查看建房时使用的正式施工设计图纸，从中了解建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位的工艺设计及要求。不明白的地方，应向专业人员请教，从而避免将来因双方理解程度的偏差而造成的房屋在外观、布局、质量、设施等方面发生纠纷。随着国家对房地产市场加大整顿力度，相关广告的发布逐步规范，在一些重要数据如建筑面积等内容上，开发商一般不敢做虚假宣传，但还是存在一些可以“灵活处理”的细节。某些房地产广告存在夸大楼盘配套便利的现象，比如附近的中**、医院、菜场等，从图纸上看很近，实际上却离得很远。
全部5个回答 >期房是怎么付款的？一次性付款有何风险,如何避免？
148****0473 | 2018-10-08 14:26:23
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132****6884 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的**，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就武汉市目前一次性付款的**上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。
另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程烂尾(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您**好付全款的90%，以备不测。 2018-10-08 14:26:45 -
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156****0596 我不是上海人，不了解你说的那个小区，不过我可以教你怎么防止受骗。 期房都有《商品房预售许可证》，就是常说的“五证”中的**后一个，前四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》是**后一个拿到的，只要有这个证，其他四个肯定都有。 订房之前，你有权让出卖方出示《商品房预售许可证》，记录下它的编号，去当地的房管局市场科（有的地方可能叫备案科、交易科等）进行查询，看这个证号是否属实，特别是，这个预售证是不是你要买的那栋楼的，还要查询你所要买的房子是什么状态，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要买的那栋有预售证，房子的状态也是可售，那么你就可以安心的购买。 购买时，一定要让开发商开具正规的房地产发票。签约时，一定要进行网上签约（上海应该有网签吧？），《商品房买卖合同》是当地房管局的制式合同，有唯一的合同编号。签约后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签合同要提交当地房管局进行备案，并加盖房管局备案章。这样你的合同就算合法、有效地了。 贷款如果是住房按揭贷款，需提供：本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证（离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明）、收入证明、工资表（工资卡近三个月流水账），如果是个体工商户，需提供营业执照、近三个月税票，此外，还有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择的提供。 如果是公积金，需要你本人身份证，户籍证明，所购房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房（预）销售许可证》复印件、《商品房买卖合同》、房地产发票。 按揭贷款需要注意的是，目前国家以家庭为单位，来界定首套住房贷款。如果你或你的配偶名下已有房产，即为二套房贷。**百分之五十，利率上调1.1倍。三套住房，或三次房贷，目前银行都是不予受理的。 此外，你的银行信誉也决定你的贷款审批。银联系统有征信记录，无论你在哪个银行有不良贷款记录，信用卡逾期还款等不良记录，都会导致你不能办理按揭贷款。 我说的这些，在你购房时，你的置业顾问都会详细给你说明的，希望我的回答能帮到你。 2018-10-08 14:26:35
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核心是房产证和土地证，木有这个是不可以的。
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就怕开发商延期交房，或者成为烂尾楼，就惨了
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购买期房的时候选择什么样的付款方式**好? 消费者在购买期房的时候，有不同的付款方式可以选择。那么如何选择**适合自己的付款方式，从而达到效益**大化呢？要知道不是每一种付款方式都是**贴合自己的实际情况呀。 1.有条件可选择一次性付款 对于买房者来说，虽说买期房要承担一定的风险，但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商，几乎是 没什么风险的。目前的房价孰高孰低虽有争议，但期望房价近期内大升大降都是不现实的。然而，期房的时间是有价值的，你若再选择一次性付款方式，则开发商还 将给予每平方米40-100元不等的优惠，这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。现以购1年期的期房98平方米为 例，假定期房价格为每平方米2500元，总房价约为24．5万元。若一次性付款，开发商给予优惠每平方米60元，则可节省5700元；而如果采取分期付 款，签合同时得先期付30％，以后再分几次全部付清，即使不计后几次付款的具体时间数额，就按剩余的70％购房款全部存入银行1年期储蓄也只能得到存款利 息＝17．15万元×2．25％×80％＝3087元，综合比较后，两者之间的利差将在四、五千元以上，若每平方米的优惠再高些则利差将更为可观；故此不 难看出，一次性付款确实比较划算，其"获利"空间是较大的。 2.用存单、国债质押贷款融资 购房款当然要首先动用存 款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，即使近几年存（购）入的定期存款与国债，如此时 存期已经过了大半，若提前支取均会造成较大的利息损失，怎样避免利息损失呢？考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单（含凭证式 国债）向银行申请抵押贷款来进行短期融资，银行将向你提供该存单面额90％以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支 取所得的活期利息。 3.申请住房公积金和商业贷款 若动用自有资金付款仍还有一定的资金缺口，此时你可以向银行申请个人住房贷款，但要注意把握以下二要点： （1） 要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，"个人住房公积金贷款"的利率**优惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"银行 个人住房按揭贷款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可 合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的**大额度、**长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请"个 人住房公积金贷款"的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的"银行个人住房按揭贷款"。 （2） 要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供"等额本息还款法"（即"每月归还的本金利息均是等额逐月减少的"）和"等本不等息还款 法"（即"先息后本，每月归还本金相同，每月利息逐月等额减少"）两种方式。以向银行借10万元10年期的"个人住房按揭贷款"为例，前一种方式共需归还 借款本息130704元，月还款额均为1089．20元；后一种方式共需归还借款本息127950元，月还款额为1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元。故此，如果今后你不打算提前还款，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支 出2700余
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房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额**大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。 那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
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