买房什么是网签? 买房时办理网签是什么意思？有什么作用？注意些什么？

• 138****5735 现在在买房时，无论是新房还是二手房，都是需要网签的。还没买过房的人可能不知道网签是什么。那么网签到底是什么意思？网签的意义是什么？又要注意什么呢？下面小编介绍一下网签的是什么。 2019-05-03 22:53:25
• 154****1487 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
  
  网签作用如下：
  网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。
  
  注意事项如下：
  网签合同时，需要注意以下事项：
  
  第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 2019-05-03 22:53:21
• 146****6047 新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。
  
  交易流程：
  
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  
  由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  
  双方当事人签字(盖章)；
  
  在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  
  买住宅网签材料：购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  
  买商住网签材料：购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。 2019-05-03 22:53:17
• 148****5271 现在在买房时，无论是新房还是二手房，都是需要网签的。还没买过房的人可能不知道网签是什么。那么网签到底是什么意思？网签的意义是什么？又要注意什么呢？下面小编介绍一下到底什么是网签。
  
  
  
  房产网签
  
  
  
  房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
  
  
  
  房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
  
  
  
  
  
  网签程序
  
  
  
  网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  
  
  房产网签的意义
  
  
  
  网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。
  
  
  
  网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
  
  1. 网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  
  
  2. 交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  
  
  3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
  
  
  
  3. 网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握**真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 2019-05-03 22:53:13
• 138****4655 《财经视界》
  
  我们都知道，在房产交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。但是，大多数人并不清楚网签的真正意义，更不清楚网签时都需要注意哪些事项。今天，就让小编为大家详细的讲解一下吧！
  
  
  
  一、网签是什么意思？
  
  网签从名字上来看就可以联想到跟网络是有关系的，网签指的是在购买房屋签订了购房合同之后，我们的购房信息要去相关的房产部门进行公正，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。
  
  二、网签有什么作用？
  
  每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
  
  此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。
  
  三、网签时需要注意哪些事项？
  
  1、商品房预售许可证
  
  其实不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证，如果开发商无法提供商品房的预售许可证，那么这套商品房就有可能存在一些问题。
  
  要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
  
  2、房屋买卖合同
  
  网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  
  另外，合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有一些开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。
  
  3、房屋误差
  
  房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
  
  4、交房日期
  
  我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。
  
  因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，**好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。 2019-05-03 22:53:09