买房网签究竟是什么意思?网签时要注意什么

• 151****6355 网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。
  网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。
  除了正式合同需要注意的内容，合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项，还需要注意一点（很重要）：网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管，等过户之时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。 2018-08-20 17:50:51
• 149****8028 第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证， 则通常开发商也具有了士地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  第二、定要采用房地产管理部门 ]统印制的标准房屋买卖合同文本， 并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  第三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理“条款中明确面积发生误差时的处理方式。 2018-08-20 17:50:45
• 132****9106 在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  网签合同分两种，一种是在当地住建委登记备案，可以做二手房业务的中介公司，取得秘钥后可以做网签，叫经纪成交版网签合同；另一种是不通过中介公司，买卖双方直接在房管局做的网签，叫自行成交版网签合同。
  网签是买房必经的手续，不管买一手房还是二手房，都需要做网签。交税，过户，贷款，提取公积金等，均需要网签合同。 2018-08-20 17:50:33