当房屋面积不一样时,公摊面积也会不一样。这是因为:需要分摊的公用建筑面积是由各户套内面积按比例进行分摊的。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室
全部3个回答 >电梯楼公摊面积是多少? 二梯四户的电梯房公摊面积比例多少合理?
142****1700 | 2019-05-03 17:47:43-
152****9679 普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层: 10%——20%
高层:15%——30%
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2019-05-03 17:47:58 -
138****1175 在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。
公摊面积计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。 2019-05-03 17:47:54 -
147****7198 第一问:电梯属于公摊面积吗
答:公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电 室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚 、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。从上可知电梯也是属于公摊面积的。
第二问:电梯房的公摊面积比例是多少为合理
答:1.多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买2.9~19层左右电梯楼的话,85%以 上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买3.20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正 常,77%以下算低,建议不要购买4.当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
第三问:公摊面积知多少
对公摊面积涉及的内容有了简单了解之后,咱们来看看,不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样?国家并没有明文规定来约束公摊大小,所以不同的开发商都有不同的衡量标准。 2019-05-03 17:47:49
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不会这么严重。一般分摊系数在0.2左右。建筑面积95/(1+0.2)=79.17平方米,套内建筑面积95-79.17=15.83平方米,分摊面积。呵呵,一个大卧室没有了。
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电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计,一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)高层板楼住宅(78%——85%),公摊系数为(15%——22%)小高层板楼住宅(85%——88%) ,公摊系数为(12%——15%)多层住宅(88%——95%),公摊系数为(5%——12%)
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买房子的话建议如下:11层左右的话公摊控制在15%及以下 18层的20%及以下 24层的25%及以下。现在很多都带有空中花园的户型比较合算。
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普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子被开发商“注水”。沈阳市房产局百姓购房网通过本报民生热线向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算公摊面积如何计算公摊面积如何计算公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右,高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。 购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作,房屋认证以整幢楼为单位
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