付了**想退房怎么办? 买房交完**后还可以退房吗

• 143****8023 一、已交了**怎么退房
  如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
  其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
  其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
  如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
  二、商品房退房要符合的条件有哪些
  （一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形： 2019-05-03 16:48:19
• 148****2195 买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了**什么情况下可以无条件退房？
  　　1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  　　2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  　　3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  　　4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
  　　5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 2019-05-03 16:48:13
• 135****0651 导 语
  市民卢大爷给我们栏目打来热线电话求助，两个月前他看中了濂溪区万诚中央公园小区的一套房子，付了十四万块钱**之后因为考虑还贷负担太重，就想着这房子能不能退，但开发商却一直推脱，这14万目前一分钱都没拿回来。
  
  
  
  
  
  
  【市民 卢筱琪】听说要拆迁，动力机厂这边要拆迁，大家都在买房子，我就想也在这买一套房子，买套房子就跑到万诚这里看了一下，我就问他多少钱一个平方，他当时就说五千多，五千多是90.05（平方），总的价格就是五十八万。
  
  
  
  想着马上有一套属于自己的新房了，卢大爷老俩口都十分高兴，当下就将定金和**款一一付清。
  
  【市民 卢筱琪】当时是下午来的，他就说叫我交定金，我就交了两万块钱定金，两万块钱定金就叫你第二天来付这个**款，我第二天**款就给他付了，我当时也是冲昏了头，激动，买房子搞得好激动，没房子住嘛，怕这个拆迁以后没地方搬。
  
  
  
  7月中旬，由于银行贷款利率上调，卢大爷与家人考虑再三，担心日后负担不了每月的月供，于是向开发商提出退房的想法。
  
  【市民 卢筱琪】我们就考虑到我们现在是承受不了所以我们考虑到以后这个贷款总共加起来一起，连这个利息一起七八十万，八十万，我们就承受不起了，后来想想我就想退掉，想不要了。
  
  提出退房后，卢大爷也去了银行和房产局将贷款和购房手续等一一撤销。但他几次找开发商协商退房的事宜都无人受理。
  
  【市民 卢筱琪】他说他管不了，他要我们找这个主管的经理，售楼部的黄经理，黄总，我们找不到，今天来没有，明天来没有，他总是说他没来，后来我通过熟人，跟黄总打了招呼，黄总说他不管，要我们找老总，总经理，我们到哪去找总经理呢？
  
  
  
  卢大爷指出，在购房合同上也有相关的买方违约赔偿条件，他也愿意承担违约责任赔偿部分违约金，但开发商目前这推脱的态度让他很是着急。
  
  【市民 卢筱琪】我们晚上，我们老俩口现在睡觉都天天晚上睡不着，吃饭都吃不下去，我14万块钱，我讲没办法，你多少要给我一点，你不可能一点都不给我，我说我现在千错万错就是我们的错，我承认我们的错误，是我们违约了，你怎么罚我们我们都同意，我们并不是不同意的。
  
  
  
  随后，记者陪同卢大爷来到了万诚中央公园营销中心，工作人员向记者表示，像卢大爷这样签订了购房合同还想退房的情况他们也处理不了。
  
  【万诚中央公园营销中心负责人】（调查拍摄）因为我们没法解决这个事情，你跟我说半天也没有用，（那领导呢）领导说了，他也没法解决。不是我们能拍板的事情，（那咱们能拍板的人）拍板的人你找不出来，没人敢处理这个事情你知道吧，所以我意思说按正规程序来走是**好的，这个没人承担得了这个责任。
  
  
  
  虽然关于购房合同上规定没收定金以及收取购房款总额的百分之五作为违约金的条件，工作人员称他们也不懂，建议卢大爷通过法律途径来拿回剩下的购房款。
  
  【万诚中央公园营销中心负责人】（调查拍摄）所以说既然我管不了，我领导也管不了，只能说通过正规途径走，没有错吧，也不是说我们欺负人，而且我们签合同也是正规签的，又没有说讹他，让他多付钱什么乱七八糟的，（那咱们这边现在就是说连提个条件出来说你要赔个几万几万，）提不了，现在我没法跟你提，领导他也没法跟你提。账不是走的他上面。
  
  
  
  目前，卢大爷也预备起诉万诚房地产开发有限公司。记者也为此咨询了律师意见。
  
  【江西际民律师事务所律师 柳林】（电话采访）合同上面提出来就是说，如果说是买方违约造成这个情况的话，经过开发商同意的情况下，双方才能解除这样一个购房合同，也就是说有个前提条件是开发商同意解除这样一个买卖合同，因为开发商属于守约一方，而作为这个购房者而言他属于违约一方。
  
  2019-05-03 16:48:09