若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
全部4个回答 >房产可以抵押借钱吗? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
143****2369 | 2019-05-03 16:33:24
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132****6480 根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
1、抵押合同应当包括以下内容：
（1）被担保的主债权种类、数额；
（2）债务人履行债务的期限；
（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
（4）抵押担保的范围； 2019-05-03 16:33:37 -
156****8533 用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了。
但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完**了只剩下月供了。
你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额。
因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子。
而且以后的月供也要由你来完成的。
2019-05-03 16:33:32 -
144****2450
随着越来越多的市民对购房的欲望也是越来越强，房价也是一直居高不下，但是对于普通家庭来说买房也是难上加难，全款更是不可能的问题，很多的人选择了贷款的方式，来完成自己的买房需求，贷款也是有选择的，你是选择按揭还是抵押贷款呢？这两项有什么区别？
抵押贷款和按揭贷款，从表面上来看，还是挺相似的，反正都是贷款，很多人也是将这两个方式混为一谈，但是本质上两者还是有区别的，而且也是适合不同的群体的，到底什么区别，不妨来看看。
按揭贷款：指的是按揭人通过分期付款的方式来取得所购房产
抵押贷款：指的是借款人用全款买来的房屋抵押给银行，借来一笔资金
抵押贷款又分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。
具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
它们俩**大的区别就是
按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋；
而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费买买买或做生意。你抵押出来的钱可以购车、旅游、装修、医疗、留学等等。
你们是不是遇到买房基本上都是用按揭贷款，为什么呢？
因为总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
如果是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，比如什么95折，8折之类的；
而抵押贷款是不同的，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，如果恰恰不能享受到利率折扣，执行利率还有一定的上调，通常来说，那也比抵押贷款便宜，上调幅度也会低于抵押贷款。
2019-05-03 16:33:29
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。扩展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。
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个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章)。结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。贷款人要具备的条件：1、房屋产权证、购房合同及发票原件。2、身份证原件、户口簿原件。3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。
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分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。1、分期付款未还清： ① 房子使用权归购买人所有； ② 房子产权证质押在银行； ③ 房子产权在贷款未还清前归银行所以。2、分期付款已还清： ① 房子所有权、使用权均归购买人所有； ② 可以进行质押贷款。
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