如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以,公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款,不可以作为购房**。可以先用他的公积金贷款,然后再过户给你是可以操作的,你可以在还完贷款以后再过户,没有还清贷款之前是不可以过户的。建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。
全部3个回答 >能用别人的公积金贷款吗?
131****0615 | 2019-05-03 13:59:01-
145****4193 不可以。
如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以,公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款,不可以作为购房**。
可以先用他的公积金贷款,然后再过户给你是可以操作的,你可以在还完贷款以后再过户,没有还清贷款之前是不可以过户的。
建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。 2019-05-03 14:00:26 -
138****6342 买房能用别人的公积金吗
1、如果要使用他人的公积金贷款买房,前提条件就是房产证上要有他的名字,不然是不能用他的公积金贷款的。也就是说法律意义上没有拥有该套房屋的产权,而且每月在为你亲戚朋友还月供。一旦发生对方对这房屋不承认时,你的风险就很大。
2、还有公积金已操作,再要转按揭贷款就会比较麻烦,如果你想转成自己名字的公积金贷款,假如公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。
3、同时还有费用问题,你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费,考虑清楚费用是由谁出。
公积金买房贷款需要什么条件
1、借款人在申请贷款之月前6个月按时、足额、连续缴存住房公积金,并且要保证自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;
2、借款申请人所购住房一定是用于自住的普通住房:有些房子是不可以使用公积金贷款,比如商铺、写字楼等非住宅,以及别墅之类的都是不能公积金贷款的。
3、借款人还必须有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力:不管商业贷款还是公积金贷款,都要有足够的还款能力银行才会发放贷款的。同时贷款人在考虑自身的经济条件和偿还能力的同时,也不要因此影响了自家的生活质量。 2019-05-03 14:00:17 -
155****8267 需要根据当地的规定判定是否可以借用他人的住房公积金贷款,比如上海市允许共同贷款。
根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》:
第七条 (共同借款人) 借款人的配偶或者同户成员可以作为共同借款人。共同借款人承担偿还公积金贷款的连带责任。
借款人的配偶或者同户成员需要作为共同借款人的,必须符合本办法第六条第一款规定的条件。 2019-05-03 13:59:39 -
133****3890 可以的,但是使用他人的公积金贷款买房,前提是房产证上有他的名字,不然是不能用他的公积金贷款的。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下用别人的公积金贷款买房的风险,以用亲戚的公积金贷款买房为例。
一、你的风险
1.申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你这样你的风险就很大。
2. 公积金已操作再转按揭贷款就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金贷款,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。
3.你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费,考虑清楚费用是由谁出。
二、亲戚的风险
1. 你亲戚的房屋名字,一但你不还款或者是在还款方面有拖欠,影响到你亲戚的个人信用。
2. 在没有还清该套房屋的贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用公积金贷款买房,都是没法再次使用公积金贷款的,除非还清这个房屋的公积金贷款。
3.在你使用你亲戚公积金之后,如果他们想再次贷款买房(商业贷款),需要执行相关二套房屋贷款的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍),同时**款至少交60%。
你在买房的时候使用别人的公积金贷款买房时只要是在贷款期限内,产权人或者债权人不得随意执行该房产的,只有抵押贷款的银行有权处置该房产,因为房屋的质押权证是在银行。
建议你们和你哥哥都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。 2019-05-03 13:59:23
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贷款是不可以用别人的公积金的,办理公积金只能用自己的,如果用别人的就只能以这个人的名义来买房,产权人也只能是这个人。但是还是有例外,如果夫妻都有公积金,买房是可以用上两人的公积金贷款,额度要比单人多。那么申请公积金贷款需要哪些条件:①具有常住户口或居住证明。②参加住房公积金的职工才有资格申请公积金,没有参加公积金制度的职工不能申请住房公积金。③参加公积金制度者要申请公积金个人贷款还必须符合条件,申请贷款前连续额缴存住房公积金不少于6个月,有些城市规定不少于12个月。④在区域内购买,建造,自住普通住房并具备手续和已交付规定的自筹资金。没有未还清公积金,需注意配偶一方申请了公积金,未还清本息之前,配偶不能再获得住房公积金。⑤未到法定的年龄,按其规定不超过65。
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如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款,借款人资格如下: 1、借款人(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)购买、建造、翻建、大修自有住房的,借款人可申请个人住房公积金(组合)。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,配偶须同时符合规定的贷款条件。 2、非同一家庭成员共同购买一套住房的,其中一名购房人可申请住房公积金贷款。 3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件: (1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份 (2)在津就业的香港、澳门同胞、外国人; (3)具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好; (4)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但**大应未到65周岁); (5)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的,须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的,须具有规划管理部门批准的文件; (6)开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况; (7)未负有住房公积金贷款债务; (8)已按规定支付**款或自筹资金; (9)同意按照规定提供担保。 4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款。 5、 借款人因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。 6、 申请住房公积金贷款时,借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件: (1)近24个月连续逾期不能超6期; (2)近24个月不得出现展期(延期)、以资抵债的特殊交易; (3)近5年内累计逾期不得超24期; (4)近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。 7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件: (1)逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。
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别人的公积金贷款买房,一般是不需要公证的。 一、职工办理公积金贷款时,要携带身份证、户口本、婚姻证明等,到公证处办理贷款公证,公证处收取300元公证费,然后银行才发放贷款。而贷款公证取消后,缴存职工只要向公积金中心提出申请,到银行办理相关手续,通过有关审查后即可发放贷款。 二、住建部、财政部及央行联合发文,要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证等收费项目。
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办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押,不能用其他房产作为贷款抵押;也就是说只能用本人名下的房产作为贷款抵押办理公积金贷款。公积金贷款条件:1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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