别墅保值吗? 卖房可以买别墅吗

• 142****1030 1，它的土地是房子独立有的，能建房的土地**的潜力远大过房屋。保值增值。
  2，国家政策已停止了建别墅的审批。非常难找新建的了，买得起的赶快买。
  3，别墅有天有地，有些房子边上还有花园（没有的也可在自家房顶建。常在鲜花旁，人的心情肯定好。
  4，别墅都有车库，不用再为停自家小汽车伤脑筋。
  5，私密性强，不怕别家在楼上干扰。
  6，用合法的收入买得起别墅，意味比常人更有经济头脑。是富裕人家。自己有自豪感。
  7，你记住一条基本道理：大多数国人所说的家产，不是房子就是地，极少有像蒙古草原上的牧民将财产变成银子别在裤腰上的。 2019-05-03 09:15:03
• 158****5265 首先确一点是有永久产权的，目前全国各地有一些值得保护的老房子都是永久产权的！（如：上海溧阳路的老别墅，因鲁迅先生的关系，目前被设为铜牌的永久产权）！再者这类房子是可以买卖的，但是不能确定能否分开来出售，建议您还是要到当地的房产交易中心咨询清楚，以免有不必要的麻烦！ 2019-05-03 09:14:59
• 152****5932 文章来源：朱罗纪
  
  别墅：真正说起来，中国**早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
  
  villa**早出现于中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到；
  
  当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
  
  
  
  别墅的建筑形式：
  
  分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅；严格意义上讲：联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
  
  地段好的别墅价格一般太贵，价格好的别墅地段一般又太偏。买什么样的别墅，即可满足自住、又可满足保值增值？
  
  如果要讲稀缺性，别墅显然是**稀缺的。独门独院，有天、有地、有车位，一层一代人。但同样是别墅，回报率却大不同，有些别墅是带坑的。
  
  如深圳天麓别墅有个巨亏的别墅，2本证、本身地势过高、配套奇缺，开车上山踩油门累死脚，山间有大雾都可能找不着家。加上又是双本证，因此它价格变化也不奇怪。
  
  另，深圳东部的万科十七英里、西部的观澜湖高尔夫大宅、以及惠东海湾大量的度假别墅等等，测算下这些年来的**，都不太好。
  
  有位客户2014年底2015年初，大胆在东部和西部各买了一套别墅。3年过去，他自嘲说：我买房子时机卡得特别准，但是品种都选错了。因为这3年，深圳的平层基本都翻倍，而他持有的别墅远远跑输。
  
  备注：不过有一点，客户认为未来会是别墅的时代。理由是第一代的人群逐渐富裕起来，改善性的需求会逐次抬升，而别墅总量只会减少。
  
  而深圳的香蜜湖别墅，依然是全深圳几乎**昂贵的不动产。香蜜湖1号的叫价已经超过25万/平米，几乎是天麓的1倍。同样是名家手笔——尤其是天麓，还是白色派大师迈耶的作品，但在时间的长河里，价格不啻天壤。
  
  挺多买房人，更多是甚少见到大海的北方人，跑到海边别墅，经常二话不说就刷卡。
  
  卖“稀缺资源”，是所有可称为别墅必备特征：一定要拥有“稀缺资源”，比如山景、海景、湖景、高尔夫球场等等。
  
  但来自实践的观察是，别墅所拥有的稀缺资源，是具有很大的欺骗性的。无论是什么稀缺景观，如果单纯只卖景观，再无其它，那便要小心警惕。
  
  若论起稀缺性，恐怕没有任何产品能和别墅并论，但并不是所有的别墅都能获得比较的保值增值性能；大量的历史数据证明，只有那些拥有城市公共资源加持的别墅，才能有更好的市场表现。从身边观察，将上述天麓、香蜜湖1号，放在一起对比异同，就可以得出判断：两者都拥有稀缺的景观资源——前者拥有独有的山景+海景，后者拥有湖景。
  
  不同的是，一个位于尚无地铁通达的东部滨海，整体公共配套较弱；另一个是位于CBD核心区域，周边拥有地铁、名校、金融产业、高档商业等等几乎是**好的城市公共资源。
  
  随着时间流逝，一个可以卖到25万/平米以上，表现出极强的保值增值性能；一个在长达数年的时间里，却基本没为业主带来什么可观的收益，甚至亏钱。
  
  
  
  好的保值增值性能的别墅，一定要优先满足下面的基本条件：
  
  1：距离城市中心区/副中心区，在合适的距离内，并拥有相对便利的交通条件。
  
  这是基本盘，别墅距离城市中心/副中心的“物理+时间”的距离，决定着财富创造的速度和效率。这是富人们非常在意的，这个解释了一点：大量的富人其实都是住在距离城市中心区的近处，而不是像隐士一样远离城市居于滨海之畔。距离中心区或者副中心区，当然价格会不一样，但背后的逻辑一样。
  
  2：拥有相对完善的商业、教育、医疗等配套。
  
  任何社区**终都是用来生活的，只有景观，哪怕再稀缺都不能生活。生活是很朴素、基本和平常的，它需要充足完善的公共配套。有这部分的公共资源加持，才可以让别墅拥有源源不断的涨价动能。 2019-05-03 09:14:55