如果在城市当中的话，别墅和大平层相对来说，是大平层会更加保值一些，因为每个人的需求不太一样，而且每个地方的经济水平和发展速度多个不相同，如果说是别墅的话，更加注重于彰显个人的财力，因为别墅的价格比较高，而且别墅所处的位置一般都是在城市的边缘，相对来说交通不如大平层的要方便，再次出售的时候，能够接盘的人并不是特别多。大平层不仅具备有别墅的功能，而且因为所处的位置交通便利，一般都是在市中心或者是一些周边设施完善的地方，从长远来看更加容易二次交易。房屋是否保值和很多的原因有关系，比如说房屋自身的质量，所处地方的经济发展和消费水平，还有当前的房价，在购买的时候就要考虑一下是用来自己居住还是用来投资。
别墅保值吗? 近郊别墅和普通住宅哪个更保值?
156****8876 | 2019-04-15 14:13:55
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133****0478 独栋别墅相比普通住宅有更高的价格，但是与之相对的，独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅，其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。那么，购买独栋别墅有哪些注意事项呢？今天小便就来给您详细介绍一下。
购买独栋别墅一定要注意以下事项：
一、有主题特色更能保值
别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候**空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和**有能帮助。
二、户型设计是够合理
这可以从以下三点判断：
1、 各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；
2、 采访通风条件是否能保证；
3、 是否存在无用空间。 2019-04-15 14:14:10 -
143****2208 具体情况具体分析。
别墅也要看情况。要房好，开发商好，地段好，环境好，当然**可能性大。有些房产商开发的别墅地段差，房子设计也一般，各方面配套设施上不去也不行。
普通住宅离市区近，各方面设施齐全，买的人也多，相对好出手，**可能性大一些。
具体也得看在几线城市，**近几年房地产低迷，**空间都一般。 2019-04-15 14:14:05 -
151****4303 近几年国家实行**严格的土地管理制度，“禁墅令”已经令泗洪别墅用地成绝版，从土地源头上切断了新增别墅的通道。从未来楼市调控趋势看，别墅供应从严从紧趋势难有改观。
数据显示，十大重点城市别墅产品成交中联排别墅占比接近七成。从近两年看，小面积、联排经济型别墅更受市场欢迎。“现在的换房成本越来越高，很多购房者换房都有终极换房的想法，就是买了这套房子就想住久一些，不想再随便换了”。
很多人都有“别墅梦”，而经济型别墅总价并不比高档洋房高多少，因此很受欢迎，很多换房客不想换房换在市区，干脆一步到位入住别墅。目前别墅市场的购房主力由金字塔尖的财富阶层逐步转为中产阶层，主要是出于升级居住条件、改善居住品质的需求，这是经济型别墅较为热门的主要原因。
数据显示，在楼市下行格局下，各大城市成交均价仍保持逆市上升，同比上涨约15.83%。可见，别墅的保值性能仍受市场看好。房价开始进入上涨快速通道时，涨幅远胜于同板块的普通住宅。由此可见，别墅产品的稀缺性和增值、保值功能更加凸显，“别墅除了能够满足一步到位的居住功能，其金融属性也强于其他住宅产品，表现出稳定的抗跌**功能，在淡市环境下也能赢得市场”。
有迹象显示，别墅市场的购房主力转为中产阶层，他们受到经济条件的制约，但出于追求投入产出比的目的，往往选择在交通发达、环境优美的近郊地段购置别墅，既能享有自然的生态环境、便捷的交通条件、付出合理的成本实现别墅居住梦想，还可确保资产的稳定**，因此具备环境、交通、产品的均好性，同时总价较低的别墅项目成为市场热点。
一线城市富有人群出于保值增值和房产税即将推出的考虑，倾向于把小户型房源转化为一两套别墅、豪宅。随着政策的松绑，未来豪宅产品的需求会增加，而别墅由于供应有限，保值抗跌性也会更强。
2019-04-15 14:14:02
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一、警惕买房中的4个陷阱1、“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，较好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。2、虚假广告购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“**、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者较好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符。有的广告**下边有一排小字，类似于“本广告内容只作为宣传，将来以正式合同或审批的规划为主”等字样，很有可能该楼盘各项手续还不全，规划还没有经过审批，选择这样的房子时更要格外慎重。3、合同内容玩文字游戏签订正式的商品房买卖合同前，马金敏提醒大家，一定要把所购楼盘小区周围的环境考察清楚。有些业主只看了广告宣传或楼盘在建的部分，等入住后却发现小区附近有污染企业，心里不舒服。所以，要关心小区整体规划及周边环境，附近有无影响自己将来生活质量的问题都要考察清楚。有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。4、“两书”、“一证”不齐新建商品房交房时开发商都需提供“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。“一证”即竣工验收备案证明。如果证件不齐全，业主有权拒收房子。二、购买别墅时要注意什么问题越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买别墅，买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下特殊问题：1、 小产权小产权相对大产权而言。大产权房产证由政府房地产管理部门发放，小产权房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。 2、 送花园别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。 3、 送露台露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。4、 送(半)地下室地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积5、税收买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。（1）独栋别墅：土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。（2）联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；少有住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。6、贷款别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般较高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。以上就是关于购买别墅需要注意哪些问题的相关解答。经济的发展，收入的不断提高，不少工薪阶层或中产阶级在一定年龄后，手中有一定积蓄，也会开始考虑购买一套自己的别墅。辛苦了大半辈子，也是该好好享受人生。不要说你买不起也不敢想，人的潜能是无限的，或许多年前你想都不敢想自己会住进别墅，而现在你却已经拥有你想的一切。
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具体情况具体分析。 别墅也要看情况。要房好，开发商好，地段好，环境好，当然**可能性大。有些房产商开发的别墅地段差，房子设计也一般，各方面配套设施上不去也不行。 普通住宅离市区近，各方面设施齐全，买的人也多，相对好出手，**可能性大一些。 具体也得看在几线城市，**近几年房地产低迷，**空间都一般。
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这两种都是很不错的。
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通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年
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