别墅和商品房哪个保值

• 138****8426 一、警惕买房中的4个陷阱
  1、“五证”不齐全
  消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，较好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。
  2、虚假广告
  购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“**、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者较好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符。
  有的广告**下边有一排小字，类似于“本广告内容只作为宣传，将来以正式合同或审批的规划为主”等字样，很有可能该楼盘各项手续还不全，规划还没有经过审批，选择这样的房子时更要格外慎重。
  3、合同内容玩文字游戏
  签订正式的商品房买卖合同前，马金敏提醒大家，一定要把所购楼盘小区周围的环境考察清楚。有些业主只看了广告宣传或楼盘在建的部分，等入住后却发现小区附近有污染企业，心里不舒服。所以，要关心小区整体规划及周边环境，附近有无影响自己将来生活质量的问题都要考察清楚。
  有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。
  4、“两书”、“一证”不齐
  新建商品房交房时开发商都需提供“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。“一证”即竣工验收备案证明。如果证件不齐全，业主有权拒收房子。
  二、购买别墅时要注意什么问题
  越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买别墅，买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下特殊问题：
  1、 小产权
  小产权相对大产权而言。大产权房产证由政府房地产管理部门发放，小产权房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。如投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
  　2、 送花园
  别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
  　3、 送露台
  露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
  4、 送(半)地下室
  地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积
  5、税收
  买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。
  （1）独栋别墅：
  土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
  个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
  （2）联排、叠加、双拼别墅：
  土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
  个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
  满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；少有住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
  6、贷款
  别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般较高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
  以上就是关于购买别墅需要注意哪些问题的相关解答。经济的发展，收入的不断提高，不少工薪阶层或中产阶级在一定年龄后，手中有一定积蓄，也会开始考虑购买一套自己的别墅。辛苦了大半辈子，也是该好好享受人生。不要说你买不起也不敢想，人的潜能是无限的，或许多年前你想都不敢想自己会住进别墅，而现在你却已经拥有你想的一切。 2018-06-28 09:57:00
• 132****6219 客观的说，如过经济条件允许，还是选择别墅。1,别墅是居住置换的一个相对高阶的形态(租房-单房-两房-三房-跃层-叠拼-联排-双拼-独栋-庄园)，住别墅后再置换的周期会比较长，不会有空间方面的局促。
  
  2,别墅相对稀缺，有更好的保值能力。3,领居圈子的档次更高，对个人事业和小孩的圈子有更好的促进。4,比较有面子，国人比较看重。
  
  别墅更亲近自然，鸟语花香，有利于人的心理安定：私密性好，有利于放松紧张情绪，别墅一般有几层每天上下十次楼梯可以被动锻炼，有利于肠胃活动，在出入有车的年代是很好的生活方式！
  
  商品房可以选择面广，相对区位好；投资自住两相宜；其它方面和别墅是相对的。如无商务需求，个人倾向于选择商品房。
  
  别墅的日常维护费用是很高的。只物业费一项，就不是小数目。而商品房，不仅花费少，关键时刻，还可以出租一套，补贴家用。 2018-06-28 09:56:31
• 153****0297 住宅嘛，肯定不是一朝涨幅来算的，你也出手不了那么快。
  光办个产权证，都要几天时间吧。跟股票有价证券肯定不一样了。
  
  现在手上有个几百万，但是**近看房子后一直在想，是买个风景好一点的，密度低的别墅，还是买一个市区位置近一些的普通住宅好。
  
  哪个**空间更大一些呢？
  
  比如300万+，**近看的是临平的东晖龙悦湾。独栋的别墅，基本是买两层送一层，两个车位。使用面积能达到300方以上，很大。而且石材立面，比较讨人喜欢
  
  而放到市区，其实也只能城东新城挑一个并不是很好的120方了。还买不到好楼层好户型。
  如果算到90方的话，城东新城还是可以挑挑的。再买个车位的话，也紧紧巴巴的。
  
  自己现在有房子住，改善需求不大，偏重长线投资的方向更多一些，买哪个更好呢？ 2018-06-28 09:55:53