别墅会**吗? 从投资角度来看，应该投资高档别墅还是普通住宅？

• 156****6235 当然去卖别墅了。真是别墅的话，估计还没开盘就被抢光了。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 2019-05-03 09:14:14
• 144****6117 首先说，既然进行比较，那么我们应该假定，两个房子购买的条件大致相同，比如说投资同样的资本，在同一条街上，买1栋600万的高档住宅和买六套100万的普通住宅进行比较。
  从**的角度上来讲，因为在同一条街上进行投资，这两个投资的房产的**比率大致相同。尽管一套高档住宅的净**会比一套普通住宅的净**要高很多，但是算上六套普通住宅的总**就和一套高档住宅的**差不多了，有可能还会比一套高档住宅的**高一些。
  但是同样应该看到，六套普通住宅的维护成本和交易成本可能比一套高档住宅的维护和交易成本高不少。 另外一个要考虑的问题是以后出手的难易程度。高档房出手比一般普通住宅时间上不确定性太强，有的很短时间就会出手，有的半年一年很常见，甚至卖不掉。高档房独特性太强，富裕人士购买时个人喜好情绪化比较强，结果出售时也只能面对富裕阶层的小众而非大众。普通住宅比高档住宅比较好出手，因为面对的目标客户群比高档住宅大很多，需求也大很多。 **后一个要考虑的是房子自住还是不自住纯投资。如果只有一套房产自住的话，以后**售出，可以免交资本利得税。非自助的第二套房产，**后售出，就要交资本利得税了。 总的来说，我个人认为如果投入同样的资金，购买多套普通住宅的收益会大一些，也比较好操作一些。但是我建议，不要买档次一般的普通住宅，太一般的普通住宅卖点有限，特点有限，以后的获利空间也有限。如果资金允许的话，可以买几套中档的住宅进行投资。例如还以刚才的例子做比较，买两套300万的中高档住宅或三套200万的中档住宅比较合适。这个回答是我在及优海外上搜索到的，希望对你有所帮助。 2019-05-03 09:14:10
• 133****3670
  
  如果投资的话，别墅肯定比普通住房差。这就是我的经历，1999年的时候买了一套公寓，在浦东内环附近，当时是花了40W，当时我表哥鼓动我们和他一起买个康桥半岛的联体别墅，市值70W左右。现在那套公寓市值650W，当时的别墅市值差不多800W左右。2008年的时候，我又买了同样小区的别墅，当时买价150W，我表哥买了杨高南路的别墅当时是330W左右，现在他出手时1100万。当时我爸爸还有个盆友300W买的佘山三号，现在市价差不多600W。所以从投资角度来看，我觉得别墅太差了。
  
  
  是的，从前十年的上海房价走势来看，确实是公寓涨的更快，但我还是想说，现阶段的如果想投资，别墅等高级住宅更值得。
  
  
  对于投资行为来说，**重要的两个参考指标应该是投资回报率和风险值。
  
  回报率就是钱生钱的速度，没有计算时间成本的盈利基本上都是扯淡。就好比有位画家让你买他的画，后期价值肯定能翻十倍，这个时候你肯定会盘算，要多久才能翻10倍，如果是二三十年还可以考虑考虑，如果是上百年，那咱还不如余额宝呢。
  
  列举几个市面上常见的投资产品的回报率：
  
  3-4%：存银行定存
  
  4-5%：余额宝
  
  5-8%：常见理财产品
  
  7-10%：商铺等商业地产可以接受的年投资回报率
  
  10-20%：风险理财或者P2P
  
  30%:高利贷
  
  10-100%：股票期货等金融衍生品
  
  100+%：创业
  
  
  
  可以看出，回报率8%以下的投资产品几乎可以说是稳赚不赔，因为风险压在很低的范畴。但一旦超过了投资收益超过了10%，那么风险评估就是投资中必不可少的考虑因素。
  
  
  
  虽然在现行的购房观念中，买房基本等于稳赚不赔。但在投资领域有一句至理名言，“大多数人贪婪时，我们要恐慌，而大多数人恐慌时，我们却要贪婪”。
  
  
  
  房地产近十年的繁荣让每一个在圈子里，和每一个想进圈子里的人都变得贪婪无边。这个时候我们反而要警惕崩盘的风险，虽然从历史数据来看，郊外的公寓回报率更高，但相应的它的抗风险能力更低，当大环境下行的时候，公寓跌的也是**狠的，很可能到头来竹篮打水一场空。
  
  
  
  而看起来涨幅更慢的别墅或者高端项目，其实保值能力更强，尤其是占据市中心稀缺地段资源的滨江大平层、占据市中心稀缺绿地资源的别墅项目。他们的保**能力甚至要超过黄金，因为关乎人类生理需求（衣食住行，住的生命周期**长且能转手的次数**多，所以我们称房子为保值品，而其他三个属于消耗品）。
  
  
  
  风险把控是我认为地产投资更应该倾向于高端住宅的第一个因素。
  
  而第二个因素很简单——限购
  
  
  
  限购这个词起源于2009年，在4万亿救市之后中国的房地产迎来了全线飘红，遍地开花的盛况，需求远远大于供给，限购应运而生。而不让买的东西恰恰是更有价值的，09年买房子的时至今日哪一个不是赚的杯满钵满。
  
  直到去年，全国限购开始松绑，时至今日只有一线城市还坚持限购，甚至在3、4月还进行了一次“加固”，往常的经验告诉我们，越是限购的地方，投资回报越高。所以在一线城市买房很明显是对的。
  
  
  
  既然我们讨论的问题是投资高端住宅好还是普通住宅好，那么前提应该是不差钱。因为限购的原因我们不可能一次购入多套住房，但我们可以购入资金量差不多的一套高级住宅。茅屋十幢不如宫殿一座。 2019-05-03 09:14:06