房产证有期限吗? 房产证有永久的吗？

• 131****5535 按照国家规定住宅是70年的，但这是从拿地时就开始算了，所以说你这房子的地已经被开发商拿了十年。不过这很正常，你不用担心，全国都是这样的。
  
  （1）房屋产权年限
  
  房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
  
  （2）房屋使用年限
  
  房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
  
  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
  
  70年产权到期后土地使用权的处理方法： 2019-05-02 20:36:34
• 137****0671 房屋产权是建立在土地使用权的基础上的。在中国，土地是国有的，没有私人的土地，国家仅仅是出让了使用权给个人，**长的出让年限是70年（住宅），一旦超过70年，国家有权收回土地使用权。没有土地使用权，房屋产权就不存在了。所以，在中国没有永久的房子的，也就没有永久的房产证。
  
  1、根据我国土地使用管理规定，土地的所有权归国家或集体所有，实行一定期限内的有偿使用制。因此，我们只享有一定期限内的所购房产占用土地的使用权。房产证是您所购房屋产权的证明，你买了这个房屋，这就房屋就是您的，并没有什么有效期。有效期只是针对土地的性质来决定的，根据不同的土地性质，会有不同的期间期限。
  
  2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例地》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年。 (二)工业用地五十年。 (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。 (五)综合或者其他用地五十年。 2019-05-02 20:36:29
• 133****8452 这两天，网上传播了两个重要的关于房产证改革的消息：其一消息为据传“中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法”。另一消息为“所有房产不再设定40、50、70年大限，规定为永久性产权”。
  
  
  
  小编不是研究房产税改革的市场人员，小编仅仅是建筑节能的研究专员，这里不去深究这其中的玄机。有些人对这些消息已经报以很大的质疑，认为不过网络炒作而已。也有人提到房屋的永久产权大好消息来的太突然了，一时间喜出望外。如果，假定，这个房屋“永久产权”真的成真的话，你们真的准备好了吗？你的房子能坚挺多少年而屹立不倒呢？如果这个美梦不能实现，你现在的房子到了70年产权结束之后，是要推倒还是政府没收呢？还有的一个关键问题是，你的房子能存活多少年呢？30年，50年？
  
  
  
  
  
  小编先讲两个故事吧。
  
  第一个故事：
  
  “1985年，人们发现，牛津大学有着350年历史的大礼堂出现了严重的安全问题。
  经检查，大礼堂的20根横梁已经风化腐朽，需要立刻更换。
  每一根横梁都是由巨大的橡木制成的，而为了保持大礼堂350年来的历史风貌，必须只能用橡木更换。
  在1985年那个年代，要找到20棵巨大的橡树已经不容易，或者有可能找到，但每一根橡木也许将花费至少25万美元。 2019-05-02 20:36:24