集体土地有房产证吗? 集体土地建房怎么办理房产证

• 138****8270 集体土地不可以办理房产证。分析如下：
  
  1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。
  
  2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 2019-05-02 18:20:15
• 145****4535 集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。
  
  根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  
  凡是以各种形式在集体土地上，违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，没有取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外人员销售的房屋都不予登记。同时，经市政府批准列入城中村改造范围内的集体土地上房屋也不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。 2019-05-02 18:20:10
• 135****6835 在大家的印象中，农村的房子是属于集体土地上的房子，跟大家购买的商品房是不一样的，农村的房子一般都是有一个土地证的，不过房产证是证明房屋所属权的一个有效证明，那么农村的房子是否有产权可以办理房产证吗，农村的房子怎么办房产证呢？
  
  
  
  
  
  一、农村房子有产权吗
  
  1、一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这２样证件就可以去房管所换取房产证了。
  
  2、一般在农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，只是过去农民不注重这个证，很少去领取，而现在因为涉及到很多拆迁问题，大家也去领取了。在盖房子前一般也都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理权证。
  
  
  
  
  
  二、农村房子怎么办理房产证
  
  根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。
  
  <1>房屋权登记申请书；
  
  <2>房屋权申请人的身份证明；
  
  <3>集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；
  
  <4>申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明；
  
  <5>村民住房平面图或者房子测绘报告；
  
  <6>申请房子权的其他必要材料。
  
  
  
  
  
  申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。
  
  农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。 2019-05-02 18:20:07