购房协议是购房合同吗? 有了房产证，购房合同还有用吗?

• 151****4195 一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  二、 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  三、二者之间的区别：
  1、买卖之前一种协议
  作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
  2、购房合同更加详细
  如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。 2019-05-02 16:51:21
• 134****4752 有用。
  
  即使已经拿到了房产证，购房合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用。
  
  如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。
  
  2019-05-02 16:51:17
• 137****5038 看完房、交完定金后高兴地去签合同，却发现除了正式合同，还有一份补充协议需要签，而且大部分补充协议内容都是偏向开发商的，不签的话房子就买不成，定金也不能退了，这个补充协议到底是什么呢？
  
  
  
  补充协议字面意思是，对原合同缺失内容的补充，原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明，以及对已达成一致意见的合同内容进行变更，是建立在双方协商的基础上进行的。不过，房屋交易时的补充协议，通常都是由开发商拟定的，很多条款都是对开发商有利的，涉及到业主权利的部分就写的模棱两可。
  
  
  
  一般购房合同中不会写产权证办理时间，有些房子明明已经办完产权证了，却被拿去做抵押贷款了，一旦出现债务问题，买房人也被牵涉进去。建议在签约时，就将相关时间点写进补充协议，要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更，防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。
  
  有些置业顾问在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺赠送面积，等到实际交房时，发现根本不是那么回事，所以，**好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。
  
  
  
  比如有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间，如果被问理由，开发商会以各种流程审批耗时为由，延长交房时间，买房人也只能被动接受，可能连违约金都拿不到。
  
  比如在签订购房合同时，会规定开发商违约部分，需要承担每日万分之零 2019-05-02 16:51:14