一、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二、 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区别：1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
全部3个回答 >购房协议是购房合同吗?有了房产证，购房合同还有用吗?
153****0870 | 2019-04-16 11:18:17
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133****8144 1、一般情况下购房协议和购房合同上的名字是可以不一样的。
2、购房合同上的名字一旦签好了就不能改了，房产证和购房合同上的名字必须是一样的。现在都是网签了，一旦签了网上合同就很难改了，除非你很有钱且有很强的关系。要是购房发票打出来了就真的不能换名字了。
3、定金协议上有条款解释，在不构成主合同改变的情况下，只要双方同意，可以修改定金协议这一条款。
简单来说就是，签订定金协议后，在签订正规买卖合同的时候，你向上合同和产证的人是可以变更、添加、减少的。
2019-04-16 11:18:31 -
145****9613 即使已经拿到了房产证，购房合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用。
如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。 2019-04-16 11:18:27 -
158****8924 对于买房这个话题，大家也是比较熟悉了，关于买房的问题是有很多的，这些问题都是需要我们关注的，如果有些问题没有关注到，可能就会吃个大亏了，其中关于加名字这个问题是很重要的，主要是在房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字，有些人可能以为在这三个上面加名字情况是相同的，想加多少名字就加多少名字，今天我们来看看买房须知，房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字各有不同。
房产证
对于房产证上面加名字这个问题是不少人都是关注的，特别是对于结婚的人来说，有些人会说房产证上是可以加上好几个名字的，可以加上父母和伴侣的名字，这样房子就是共有的，但是这个名字只是房产证上的占有房屋份额那一栏，房产证加名字还有一种情况，一般房产证都是一人一证，这是由第一业主持有房产证，只是有一个名字而已，在房产证上加名字可是要注意这一点。
购房合同
购房合同是我们和开放商所签订的一份协议，主要是关于房子的情况，比如说房子位置、面积、户型、房价等等，这是需要我们多加关注的，除了购房合同中的内容要关注，还有购房合同中的名字要注意，购房合同上面是可以写上几个人的名字，不过购房合同的购买人只能写一个，购买人名字是不能随便写谁的，是要事先考虑的，购买人写谁的名字，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同
在房价这么高的情况下，不少人都是按揭贷款买房，如果是按揭贷款买房的话，就要注意按揭贷款合同上面的名字是谁的，按揭贷款合同和上面两个是不同的，一般按揭贷款合同上面只能写一个人的名字，这个人名字是要贷款和还贷款的人，不过建议房产证、购房合同和按揭贷款合同上的名字尽量写同一个人的，这也是为了规避银行的贷款风险。
2019-04-16 11:18:23
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有了房产证，购房合同还有用的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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有了房产证，购房合同还有用的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
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没什么实质性的意义。以后如果需要可以查档案的
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