购房合同是统一的吗? 购房合同与房产证上的名字必须一样吗

• 146****7287 原则上变更房产证名字，必须经过贷款人同意。这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下：
  （1）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  （2）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2019-05-02 16:45:30
• 144****1595 贷款买房，要遵循谁贷款谁签字的原则，因为为了规避银行的风险，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。
  如果不是贷款，是一次性付清的话，就简单了，双方名字可以都写在购房合同和房产证上，一本房产证可以写4个人名字，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。 2019-05-02 16:45:27
• 135****2606 房产证上可以同时写几个人的名字，这个是大家都知道的。那么，买房子签购房合同的时候也能写几个人的名字吗？和房本上的名字必须一样吗？
  
  
  
  从法律的角度来讲，在购房人数上面是没有限制的，但需按照共有比例写入，分配好你们各占得比例就行，一般可以写5个以下的名字，**多可写到100人，每人1%份额。但是人太多的话，稍微麻烦点，而且将来卖房比较麻烦，必须房产证上有名所有人外加配偶同意才可以出售，人太多将来也可能造成经济纠纷！
  
  
  
  
  如果夫妻一方有顾虑的话，那么**好是在购房合同书写上双方的名字；如果在合同中只写了一方名字的话，在夫妻关系存续期间购买的房子，也是属于夫妻共同所有的，如果离婚的，未写入名字的一方有权要求分割房产。
  
  
  
  但有一种情况例外，那就是按揭买房，按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
  
  
  那么，购房合同上的名字和房本上的名字必须一样吗？由于房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
  
  
  
  也就是说，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 2019-05-02 16:45:23