原则上变更房产证名字，必须经过贷款人同意。这个应该分为婚姻关系直接添加和非婚姻关系赠与两种方式。具体形式如下： （1）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 （2）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
全部3个回答 >购房合同是统一的吗? 购房合同都是统一的么？
152****8423 | 2019-04-16 11:27:00
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131****8333 开发商的购房合同是统一的。开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。
拓展资料
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2019-04-16 11:27:20 -
132****3993 购房发票是非常重要的材料，在提取住房公积金、办理房产证等时候都要用到它。那如果不慎丢失了该怎么办呢?
购房发票的用途之一：提取住房公积金
个人提取住房公积金时需要提供的材料如下：
购房全款发票;
购房合同;
个人身份证原件;
其他材料。
如果异地提取公积金还需要提交社保个人权益记录一份。
如果购房发票遗失，如何提取公积金?
如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。
购房发票的用途之二：办理房产证
办理房产证需要提供的材料如下：
房屋登记申请表;
购房合同;
购房全款发票;
房屋平面图;
申请人身份证;
房产契税完税凭证;
登记机关认为需要的其他有关证明材料。 2019-04-16 11:27:16 -
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记者昨日从石家庄市房产市场稽查大队获悉，为了进一步规范我市房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，石家庄市房产市场稽查大队对“蓝天林语”等七个房地产开发项目进行公告，提醒广大购房群众防范购房风险。
1、“蓝天林语”项目，由石家庄蓝天圣坤房地产开发有限公司开发建设，位于长安区跃进路与翟营大街交口东南角，目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
2、“新华世贸中心”项目，由石家庄驰耘房地产开发有限公司开发建设，位于新华区植物园街与和平路交口北行500米路西，目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
3、“成果社区”项目，由河北上京上城水岸文化创意园投资有限公司开发建设，位于新华区石清路毗卢寺对面，目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。
4、“骏景豪庭”项目，由河北沃达房地产开发有限公司开发建设，位于桥西区友谊大街与育新路交口西行200米路南，目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
5、“枫林水岸”项目，由河北国标房地产开发有限公司开发建设，位于裕华区建华南大街与仓裕路交口西北角，目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
6、“藏龙国际”项目，由河北鑫海天房地产开发有限公司开发建设，位于裕华区谈固大街与东岗路交口东北角，目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。
7、“九宫馆（佳业春天）”项目，由石家庄熹都房地产开发有限公司开发建设，位于高新区天山大街与珠江大道交叉口东行1000米路南，目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。
石家庄市房产市场稽查大队提醒广大购房群众防范购房风险，购房前可登陆石家庄市住房和城乡建设局网站（网址：www.sjzzjj.gov.cn）查询该项目是否取得《商品房预售许可证》，以免给您带来不必要的经济损失。对已购买以上七个项目的购房者，请尽快向市住建局房产市场稽查大队投诉举报，投诉举报电话：0311—87018315。
购房合同是制式的，签订的时候就可以不看吗？
购房合同是住房局统一印制的，当然没错，但是如果你以为可以不用看，那就太天真了。细则您看了吗？附加条款您看了吗？您的信息填对了吗？
今天，十里洋房 十里逸墅的营销负责人尹飞，给您揭开购房合同的面纱。详细请听音频吧
20160426《家有好房》
来自家有好房1009
00:0023:32
请推荐南焦附近的楼盘吧！
推荐 中宏地产南焦项目：开发商实力比较强，做过中央悦城、星河盛世城等。品质高端。目前该项目回迁区证件进展顺利，有了土地和规划，但是商品区还没有进展。但是这里将建设成为一个综合体。
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如何查询房产证真伪？
需要拿着业主的身份证和房产证的原件到房产交易中心查询。
启锐园的价格怎样？
启锐园五证齐全，高层均价11500，洋房均价15500 2019-04-16 11:27:08
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1、开发商的购房合同是统一的吗?：房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。2、开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。3、提醒：插页中加的条款，属于格式条款，内容多是加重购房者责任、免除开发商责任的条款，在签合同时要仔细阅读，一旦发现有不合适的条款，要在签字前当场提出和售楼人员协商修改。虽然法律有规定，格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任，限制对方权利的条款无效，但这一项在实际诉讼中很难确认，**好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。
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房产证上的名字是以购房合同名字一致的，当然，你可以在上面加你的名字，房产证上的日期是否购房交款日算起的。
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1买一手房签购房合同要注意什么？1一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办证的关键。2一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。4一定要明确付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。2买二手房签购房合同要注意什么？1验明房产证的真假房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易风险极大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，用假房产证来跟你交易，所以一定要验明你拿到的是真房产证。2明晰房屋产权所有人有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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基本内容：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
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