买房贷款利率会变吗? 贷款买房利率会变么

• 157****9050 若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。
  次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
  固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
  如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。 2019-05-02 09:27:23
• 134****0443 既然您在还房贷期间利率上涨了，那么月供也一样会涨呀。例如：利率上涨了百分之0.25，那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨百分之0.25。如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，那么上涨部分的利率还是同样会享受跟以前一样的折扣的。例如：您的贷款利率享受的是8.5折的优惠，那么现在上涨的利率您还是会享受到8.5折的优惠。举个例子：以前您每月要还的利息是5元（享受了8.5折的优惠），现在利息涨到了10元，那么上涨后的利息10元*8.5折就是您每月要还的利息了。所以，贷款本金加上上涨后的折后利息就是您的月供金额了。如果在签订贷款合同时，您没有享受到银行的任何折扣优惠，那么上涨后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受银行的折扣优惠，只要利率涨了那么您的月供必定会跟着涨了。 2019-05-02 09:27:20
• 144****6904 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-05-02 09:27:16
• 132****0439
  
  在其他因素不变的情况下，货币政策呈现宽松或是出现宽松态势之时，楼市容易受到鼓舞，导致房价一定幅度上涨。
  
  
  
  从人民银行公布的2019年一季度金融统计数据报告来看，此轮楼市成色还是不错的。
  
  
  
  
  
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  M2增速创新高！整体增速减缓
  
  
  
  
  
  
  
  新增人民币信贷1.69万亿；社会融资额增量2.86万亿，广义货币M2同比增速8.6%，M1同比增速4.6%。
  
  
  
  其中，M2同比增速创13月新高，尤为引人注目。
  
  
  
  可能很多人会问M2是什么？M2代表着广义货币供应量，也就是社会上所有可用资金的总和。为什么小编如此关注M2增速，是因为我发现在过去的十二年时间里，M2上涨了约6倍，而同期南京的房价也上涨了近6倍，小编相信这不仅仅是巧合，从某种意义上来说，M2等同于房价上涨的潜力。
  
  
  
  文章开头小编就说了今年一季度M2同比增速为8.6%，而本来的预期是8.2%。供应量增速超预期，意味着资金放水速度在加快，这对于楼市来说是个好消息！
  
  
  
  但再往下细看报告，你会发现资金面只是略有好转，虽说M2增速变快，但要说好到飞起，那还差一大截呢！2009年楼市大牛市的时候，M2同比增速25%，五年前楼市大牛市再一次起步的时候，M2同比增速为13%。这么一比较，你就会发现目前的8.6%，其实是下了个台阶。
  
  
  
  但回头想想增速下降也在情理之中。经过了多年的货币放松，社会上超发的货币实在是太多了。目前的M2已经达到189万亿，远远超过GDP的90万亿。
  
  
  
  M2是个好大的话题，小编水平有限，没法说的太深刻，但是我知道M2主要是通过央行和商业银行的信贷规模来体现的，前面说的数据可以理解为全国的信贷规模，我们来看看南京本地的信贷市场，当然，我们主要关心的是房贷。
  
  
  
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  一季度南京信贷市场：放款速度加快
  
  
  
  
  
  对于购房者而言，M2是一个相对鸡肋的指标，你可以用它来解释为什么房价暴涨，但没法预测实战。他们**为关心的问题其实是房贷利率。
  
  
  
  数据显示，2019年3月南京首套房贷利率平均值为5.57%，较上期下降5BP（基点），环比下降0.89%；二套房贷利率平均值为5.89%，下降2BP（基点），环比下降0.34%。
  
  
  
  小编询问了各大银行放贷利率具体情况后得知，目前南京各大银行在首套房房贷上有以下几点变化：
  
  
  
  1、工商银行、建设银行等数十家银行下调首套房房贷利率；
  
  2、农业银行、浦发银行、招商银行等十一家银行下调二套房房贷利率；
  
  3、目前南京市场上首套房利率以基准上浮10%-15%为主流，二套房贷利率多为上浮20%。
  
  
  
  
  
  
  
  小编也在银行工作人员那了解到，2019年一季度贷款买房人数相较于2018年四季度有所增加。
  
  
  
  为了更加了解目前信贷市场行情，小编多方面打探目前银行放贷速度。
  
  
  
  2019-05-02 09:27:13