房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:1、每年1月1日更新**新利率代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行:重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点,贷款按原利率执行。
全部4个回答 >房贷利率会变吗? 商业贷款的利率会变么?
144****3612 | 2019-03-15 11:22:21-
131****3410 一、利率不断上升,对购房者的直接影响,无疑是贷款买房的还贷金额增加,促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升,买房更加困难了,月供的变化到不是很大。
二、对于已经贷款购房的人来说,市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的**主要的是基准利率,如果基准利率变了,已购房者房贷才会跟着变化,比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%,那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
三、利率上升**上调,不可否认会使刚需的压力变大,但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热,也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已变缓,未来一段时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。 2019-03-15 11:22:41 -
153****4393 商业贷款的利率会变的。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。 2019-03-15 11:22:36 -
139****8447
上浮的房贷利率,是购房者难言的“痛”。
进入新的一年,关于房贷消息,利好不断。
昨天夜里,网传消息称,常州商贷**变更**低2成,贷款利率即将回归基准。
那么回归到泰州,目前的情况又是怎么样的呢?
泰州商贷****低2成了!
房贷利率**低也降为上浮10%!
1
现状
房贷利率下调至上浮10%
“**近利率有下调吗?要不要等一段时间再办理贷款?”
从春节过后,不少网友都在关心利率上浮变化,昨日常州的重磅新闻一出,小编也立马致电各大银行,整理了房贷利率的**新情况。
(以下是小编整理的各家银行**新房贷利率,仅供参考。)
在对上述10家银行核实的过程中,与之前的15%-25%上浮利率相比,有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外,其余银行均上浮10%;首套房**中,中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%,二套房**30%和40%各参一半。
特别需要说明的是,同一家银行,在不同的楼盘也会有利率差异,这也是为什么网友们选择同样的银行,却会有不同的利率原因。
有个别银行透露,如果有购买理财产品,或者大额度存款,同样可以申请到更优惠的房贷利率。
2
算账
利率下调能省多少钱
房贷利率的波动,意味着购房成本也发生了改变。
之前都是利率起伏不断,如今利率下调,购房成本会是多少?月供和利息总额又会下降多少?小编不妨来给大家算一算。
以首次购房为例,假设房子总价为100万元,按照**三成计算,需要商业贷款70万元。
以市场上较为主流的基准利率上浮20%、等额本息还款30年计算,如果房贷利率降低至上浮10%,则月供可以少还216.65元,总利息少还7.8万元。
需要提示的是,基准利率是随着央行的政策变化而变化,而上浮的数值会随着贷款一直存在。
3
影响
买房要不要再等等?
根据融360大数据研究院监测数据显示,2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%,是基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,连续两个月回落。
2019-03-15 11:22:30
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若在招商银行办理的贷款,人行调整贷款利率后,银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。次期调整方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;固定日调整方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。
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问 房贷利率会变吗?答
每年的房贷利率都是会变化的。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况
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房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:1、每年1月1日更新**新利率代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新**新利率代表银行:中国银行扩展资料房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
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会改变。基准利率调整会影响利率,但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:(1)年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。(2)双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况,不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时,在申请商业贷款途中,还未放款,需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
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