二手房的营业税怎么算?需要交多少?

• 148****5056 二手房交易税费
  
  买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
  
  卖方：
  
  增值税
  
  个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率（地税局房产评估价x5%=此房增值税）全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  印花税、土地增值税
  
  自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格 2019-05-01 23:38:40
• 152****6707 办理二手房过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-05-01 23:38:28
• 136****8574 二手房契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2019-05-01 23:38:22