抵押贷款房产证在哪里? 按揭贷款房产证一直抵押在银行吗

• 157****2804 房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 2019-05-01 19:08:04
• 147****1900 　一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  　　二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  　　三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
  　　四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。 2019-05-01 19:07:58
• 144****9972 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
  
  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 2019-05-01 19:07:55
• 131****3923 按揭买的房产证为什么要放在银行呢？相信这个问题，很多人都有疑惑，特别是在银行做了按揭贷款或者是抵押贷款的客户，都有这样的疑惑，凭什么我的房产证要放在你银行保管，而不是我自己保管呢？
  
  
  
  因为在整个贷款过程中，银行与客户签订了贷款合同和抵押合同，或者还有一个是保证合同，然后客户和银行代表一块去房管局把房产做抵押登记手续，银行作为第一债权人登记在房产证和房管局系统里面，然后银行要把房产证和不动产权登记证拿回银行做入库保管。
  
  这个手续对于银行的客户经理来说就有点多了，因为你拿到证之后，还需要对这个客户的证件进行保管，入库。当然很多人也很不理解，为什么不如客户自己去保管，因为在房管局里面也有留底客户和银行也是签订的抵押合同，在房产证上也有一个登记的明细在里面，注明有谁是第一债权人，合同金额是多少等等，当时请教了一位资深的客户经理之后才明白，原来在之前很多银行也是不需要将客户的房产证进行入库保管的，但是后面出了一系列的风险问题，比如说客户如果拿了一个房产证的原件，那么他可以去找小额贷款公司去做一个二押，就把这个房产在这个债权的基础上再去抵押贷款费用出来使用，这样的话就会造成客户的债务相应的增加，导致客户的偿还能力相应的减少，所以银行为了规避这些风险，尽量的都是把所有客户的房产证办完抵押之后，把房产证和不动产权登记证都入库保管处理。这就是银行为什么要把客户的房产证和不动产权登记证统一办完入库办完抵押登记之后办入库处理的原因。
  
  
  
  如果需要使用房产证原件怎么办？在银行里面也不是说那么死板，房产证在入库保管之后就不能拿出来，除非把贷款结清，这是不可能的。
  
  因为客户在很多的业务过程中，都可能需要使用到房产证的原件，比如说如果需要把房子进行出租，那么进行当地的一个备案，就是要把房产证的原件借出来，那么这个时候如何拿到房产证的原件呢？你可以跟你对接的客户经理进行一个沟通，写相应的申请，写明理由，大概需要什么时候使用这个房产证的原件，要使用多久？然后银行客户经理就可以做出库申请，这个流程需要走审批的流程，客户经理发起进行申请，分管领导签字审批取出，一般来说，房产证只能当天取出当天归还，不能留在客户那边过夜，也是为了防止客户有更多的时间对房产证进行办理其他业务。而且在办理业务过程中，必须有客户经理全程陪同，因为一般来说那些需要房产证原件的业务部门都是只需要核对一下复印件与原件是否相符，这样的话，客户经理在旁边把房产证交给客户，这样的话就可以保证房产证在客户经理的视线范围内，办完后，立即需要还会进行一个入库的登记处理。
  
  2019-05-01 19:07:51