抵押的是房产证，然后由房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、借贷权益的。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。扩展资料：房贷手续需要资料：1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证);2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);6、**款证明;
全部3个回答 >抵押贷款房产证在哪里? 按揭贷款房产证一直抵押在银行吗
142****2714 | 2019-05-01 19:07:46
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157****2804 房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 2019-05-01 19:08:04 -
147****1900 一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。 2019-05-01 19:07:58 -
144****9972 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 2019-05-01 19:07:55 -
131****3923 按揭买的房产证为什么要放在银行呢？相信这个问题，很多人都有疑惑，特别是在银行做了按揭贷款或者是抵押贷款的客户，都有这样的疑惑，凭什么我的房产证要放在你银行保管，而不是我自己保管呢？
因为在整个贷款过程中，银行与客户签订了贷款合同和抵押合同，或者还有一个是保证合同，然后客户和银行代表一块去房管局把房产做抵押登记手续，银行作为第一债权人登记在房产证和房管局系统里面，然后银行要把房产证和不动产权登记证拿回银行做入库保管。
这个手续对于银行的客户经理来说就有点多了，因为你拿到证之后，还需要对这个客户的证件进行保管，入库。当然很多人也很不理解，为什么不如客户自己去保管，因为在房管局里面也有留底客户和银行也是签订的抵押合同，在房产证上也有一个登记的明细在里面，注明有谁是第一债权人，合同金额是多少等等，当时请教了一位资深的客户经理之后才明白，原来在之前很多银行也是不需要将客户的房产证进行入库保管的，但是后面出了一系列的风险问题，比如说客户如果拿了一个房产证的原件，那么他可以去找小额贷款公司去做一个二押，就把这个房产在这个债权的基础上再去抵押贷款费用出来使用，这样的话就会造成客户的债务相应的增加，导致客户的偿还能力相应的减少，所以银行为了规避这些风险，尽量的都是把所有客户的房产证办完抵押之后，把房产证和不动产权登记证都入库保管处理。这就是银行为什么要把客户的房产证和不动产权登记证统一办完入库办完抵押登记之后办入库处理的原因。
如果需要使用房产证原件怎么办？在银行里面也不是说那么死板，房产证在入库保管之后就不能拿出来，除非把贷款结清，这是不可能的。
因为客户在很多的业务过程中，都可能需要使用到房产证的原件，比如说如果需要把房子进行出租，那么进行当地的一个备案，就是要把房产证的原件借出来，那么这个时候如何拿到房产证的原件呢？你可以跟你对接的客户经理进行一个沟通，写相应的申请，写明理由，大概需要什么时候使用这个房产证的原件，要使用多久？然后银行客户经理就可以做出库申请，这个流程需要走审批的流程，客户经理发起进行申请，分管领导签字审批取出，一般来说，房产证只能当天取出当天归还，不能留在客户那边过夜，也是为了防止客户有更多的时间对房产证进行办理其他业务。而且在办理业务过程中，必须有客户经理全程陪同，因为一般来说那些需要房产证原件的业务部门都是只需要核对一下复印件与原件是否相符，这样的话，客户经理在旁边把房产证交给客户，这样的话就可以保证房产证在客户经理的视线范围内，办完后，立即需要还会进行一个入库的登记处理。
2019-05-01 19:07:51
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各大银行的规定是不一样的，有的银行抵押房产证，有的银行则不需要抵押房产证。但是如果办理过抵押登记手续，房贷余额未结清，不管房产证是在银行还是借款人手里，都显示在押状态的，抵押状态的房子不可以进行买卖和过户。现在贷款买房房产证是不需要抵押给银行的，因为在办理房产抵押登记后，银行持有的是房屋他项权证，买受人收执的是房屋所有权证。两个是不一样的。房产证都是房地产管理中心开具，贷款买房是把资料提交给银行后，银行就会放款给开发商，那时购房合同和房产证也会同时转移到贷款银行，让银行代为保管。不动产登记申请表可以在当地的不动产登记中心网站上下载，也可以直接去登记中心领取。申请表填写完是需要开发商签字盖章的，有的开发商会准备现成的盖好章的表格，领取填写即可。
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不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、住房贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
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买房贷款的话，都需要以房产证作为抵押物，在银行来获取贷款的，一般情况下房产证都需要抵押在银行，不过现在就目前情况而言，许多银行已经不再押取房产证，而是只收取他项权证，用来证明抵押。在没有还清贷款之前，如果他项权证也无法办理解压以及上市交易。有的地区也会不收取房产证，只是在备注栏里面标注相关的抵押信息。所以正常来说，如果是贷款买的新房或者是二手房，再拿到房产证的时间，也会比一次性付清的业主晚一些，因为需要开发商统一进行贷款办理，办理好之后还要到房管局办理抵押，所以要过一段时间才可以将房产证交给购房者，如果针对于二手房来讲，在房管局办理了抵押登记之后，直接当天就可以拿到了相关的房产证件。所以是否抵押在银行都已经备注在案，没有还清贷款之前无法进行交易。
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不是，房产证抵押在房屋的所有权人手中。
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