房贷需要抵押房产证吗? 按揭贷款房产证一直抵押在银行吗

• 143****0993 抵押的是房产证，然后由房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、借贷权益的。
  
  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。
  
  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
  
  扩展资料：
  
  房贷手续需要资料：
  
  1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证);
  
  2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;
  
  3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);
  
  4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可);
  
  5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);
  
  6、**款证明; 2019-04-16 09:14:10
• 157****7792 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
  
  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 2019-04-16 09:14:05
• 156****6014 对于这个问题，相信很多购房者都有疑惑。**交了，合同也签了，抵押流程也全部照做了，为什么房产证还要放在银行里保管，难道银行还怕我们跑了不成？
  
  其实，这里面**主要的一个问题是，银行担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
  
  目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
  
  比如你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
  
  除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
  
  所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
  
  平时需要用到房产证怎么办?
  
  现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件，用到房产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。
  
  但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来**多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
  
  房产证一定要放在银行吗?
  
  小小金融表示，不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
  
  但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 2019-04-16 09:14:01