房地产开发商需要缴纳的税有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。房地产开发商需要缴纳税务计算方式：营业税，按照销售收入的5%计算。城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。
全部3个回答 >开发商要交哪些税? 房地产开发商办房产证要交什么税
133****8875 | 2019-05-01 18:43:01
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133****0653 买新房需要交的税费如下：
1.印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
2.公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
3.律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
4.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
5.契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 2019-05-01 18:43:20 -
144****5581 1.契税
别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
2.印花税
印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 2019-05-01 18:43:13 -
152****4290 房地产开发商办房产证要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：
1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。
4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。
5、房屋所有权证书工本费。
6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。 2019-05-01 18:43:09 -
157****8432 新房交易过户需要缴纳的税费
契税：房款总金额的 1.5%
144 平米以下普通住宅 1.5%，对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按 1% 税率征收契税，超过 144 平米 3%，非住宅 4%。
通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的 0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
➤抵押登记费：80 元 / 户。
➤权证印花税：5 元 / 户。
➤保险费：财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1 —— 5 年为 0.07%，6 —— 10 年为 0.06%，11 —— 15 年为 0.055%，16 —— 20 年为 0.05%，20 年以上为 0.045%）
04
房屋维修基金：购房款的 2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 2019-05-01 18:43:06
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（1）契税。 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 （2）营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。（3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。（4）城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。（5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文 件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。（6）车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收 ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用 税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地， 对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
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主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税一 取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱二 建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱三 销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
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1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
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问 房地产开发商答
房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。
