开发商要交哪些税? 房地产开发商办房产证要交什么税

• 133****0653 买新房需要交的税费如下：
  1.印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  2.公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  3.律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  4.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
  
  5.契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 2019-05-01 18:43:20
• 144****5581 1.契税
  
  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  
  
  2.印花税
  
  印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 2019-05-01 18:43:13
• 152****4290 房地产开发商办房产证要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：
  
  1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
  
  2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
  
  3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。
  
  4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。
  
  5、房屋所有权证书工本费。
  
  6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。 2019-05-01 18:43:09
• 157****8432 新房交易过户需要缴纳的税费
  
  契税：房款总金额的 1.5%
  
  144 平米以下普通住宅 1.5%，对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按 1% 税率征收契税，超过 144 平米 3%，非住宅 4%。
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  印花税：0.05%
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的 0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  ➤抵押登记费：80 元 / 户。
  
  ➤权证印花税：5 元 / 户。
  
  ➤保险费：财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1 —— 5 年为 0.07%，6 —— 10 年为 0.06%，11 —— 15 年为 0.055%，16 —— 20 年为 0.05%，20 年以上为 0.045%）
  
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  房屋维修基金：购房款的 2%-3%
  
  大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  
  
  
  
  
  物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 2019-05-01 18:43:06