房地产开发要交哪些税都包括哪些啊？

• 153****2389 1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
  2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
  3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；
  4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
  5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；
  6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
  7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）； 2019-02-28 01:59:57
• 131****0612 房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。
  1、营业税:
  （1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。 （2）应交营业税=销售收入*5%
  2、城建税：
  （1）是按营业税计算缴纳。 （2）税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7％； （3）应交城建税=营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
  3、教育费附加
  （1）是按营业税计算的 税率 3%。 （2）应交教育费附加=营业税*3%
  4、个人所得税
  （1）按员工工资薪金计算代扣代缴。 （2）计算公式： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金” （3）工资、薪金不含税收入适用税率表 级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元) 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 10375 9 超过100000元的部分 45 15375
  5、企业所得税：税率为25％。
  6、房产税
  （1）从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12%
  7、土地使用税
  土地使用税每平方米年税额如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  8、印花税
  （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五； （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （4）借款合同，税率为万分之零点五； （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花； （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
  9、契税：
  契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
  10、土地增值税
  计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （1）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 2019-02-28 01:59:50
• 131****9503 一、取得土地环节
  
  开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
  
  1、契税
  
  应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%
  
  2、印花税
  
  应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
  
  印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
  
  ▶依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例
  
  二、建设开发环节
  
  取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
  
  1、土地使用税
  
  应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
  
  ▶注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定
  
  2、印花税
  
  常见的合同如下：
  
  印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%
  
  三、销售环节
  
  取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。
  
  1、增值税
  
  增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
  
  ▶注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
  
  2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
  
  预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
  
  3、土地增值税（预缴）
  
  预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
  
  预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
  
  4、印花税
  
  印花税税额=商品房销售合同金额×5%
  
  5、企业所得税
  
  销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
  
  待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
  
  ▶依据：财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号
  
  四、房产税“何时”缴纳？
  
  房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。
  
  关键词五
  
  土地增值税清算环节
  
  项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。
  
  应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额
  
  增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%）
  
  增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11%）/（1+11%）
  
  增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加
  
  ▶备注：
  
  ①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。
  
  ②不能提供证明的，开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。 2019-02-28 01:59:41
• 153****4802 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
  
  公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
  
  一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
  
  小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
  
  其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 2019-02-28 01:59:32