买房有哪些证? 买房要看5证齐全，5证都有什么？

• 142****4619 五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-05-01 18:36:34
• 153****5748 区别为如下几点：
  1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。现在**新的房产证已经更名为不动产证了。
  
  3、价格不同：两证齐全的房子要比一证的房子更昂贵，这是因为两证的房子要比一证的房子更加完整的保护了业主的权益。
  
  2019-05-01 18:36:30
• 154****2788 五证：
  (1)国有土地使用证：
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：
  商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-05-01 18:36:26
• 158****1011 自己明明买了房，
  
  却迟迟办不了房产证，
  
  让人很没有安全感，
  
  有没有？
  
  我们身边就有人有这样的烦恼。
  
  也有市民在《百姓问政》栏目进行留言咨询
  
  云阳县国土房管局也给出了答案
  
  
  
  云阳县国土房管局：
  集资联建房屋权属初始登记应由联建牵头人负责到国土部门办理，商品房房屋权属初始登记应由开发商到国土部门办理。如对方不履行责任，可对其提起司法诉讼。
  那么房产证该如何办理？
  
  需要那些东西？
  
  小编给广大市民提个醒儿~
  
  
  
  房屋权属初始登记（集资建房）
  
  一
  申报材料
  1、所有权登记申请书原件1份
  
  2、法人资格证书及法人代表人身份证明、有效营业执照原件/复印件1份
  
  3、房屋工程决算表原件/复印件1份
  
  4、《国有土地使用证》原件1份
  
  5、《建设工程规划竣工验收合格证》原件1份
  
  6、《建设工程竣工验收备案登记证》原件1份
  
  7、集资人身份证明原件1份
  
  8、集资人缴款收据原件/复印件1份
  
  9、售房清册原件1份
  
  10、集资建房协议原件1份
  
  11、住改办批准文件原件1份
  
  12、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘报告原件1份
  
  二
  收费依据标准
  1、初始登记费（总登记费）：住宅：80元/套。
  
  2、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书，每增加一本证书按每本证书10元收取证书工本费。
  
  3、权证印花税：5元/证（代收）。
  
  三
  审查内容
  1、审查条件：
  
  （1）权属是否明确无纠纷，是否无抵押、查封、冻结或其他限制；
  
  （2）是否具备其他法定条件。
  
  2、审查方式：按法定方式审查。
  
  
  
  四
  工作时限
  自受理之日起15个工作日内办结
  
  
  
  
  房屋权属初始登记（经济适用房）
  一
  申报材料
  1、所有权登记申请书原件1份
  
  2、属房地产开发项目的应提交《商品房预售（预租）许可证》原件1份
  
  3、房地产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘报告原件1份
  
  4、法人资格证书及法人代表个人身份证、有效营业执照 原件/复印件1份
  
  5、《建设工程规划竣工验收合格证》 原件1份
  
  6、《国有土地使用证》 复印件1份
  
  7、《建设工程竣工验收备案登记证》 原件1份
  
  8、联建项目应提交联建及房屋分配协议；涉及拆迁的应提交《房屋拆迁许可证》和被拆迁房屋的所有权证；特殊登记案件收取有关部门的批准文件原件1份　　　　　　　　　　　　　　　
  
  9、房屋工程决算表原件/复印件1份
  
  10、有权机关批准建经济适用房的批准文件原件1份 2019-05-01 18:36:21