买一手房要交哪些费用? 新手购买一手房必看：一手房交易税费怎么算

• 145****9587 买房要交的税费如下：
  
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  四、规费:
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。 2019-05-01 17:28:24
• 147****1226 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
  
  房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
  
  3、证照印花税：5元/本。
  
  4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本费：10元/本。
  2019-05-01 17:28:20
• 157****9883 买一手新房该交的税：
  
  1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
  
  2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
  
  3、合同印花税：总房款X0.05%；
  
  4、交易登记费：80元/套；
  
  5、配图费：25元/张；
  
  6、权证印花税：5元/本；
  
  7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
  
  8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
  
  9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定； 2019-05-01 17:28:15
• 154****6646 提示：买房事大，不能草率！想在南宁买房，先加入“南宁买房团”再说！
  
  
  
  
  
  新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。
  
  
  
  1
  
  购买风险
  一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
  
  
  
  二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
  
  
  
  第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。
  
  
  
  第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付**款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。
  
  
  
  2
  
  产权年限
  行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，**多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。
  
  
  
  这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否**大化地得到了实现。
  
  
  
  3
  
  生活成本
  随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
  
  
  
  对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。
  
  4
  
  贷款成本
  新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
  
  
  
  如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的**款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
  
  
  
  5
  
  税费成本
  税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
  
  
  
  新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。
  
  
  
  但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算 2019-05-01 17:28:12
• 131****1178
  一、买咗抵押车之后，维修保养点呀？
  
  从维修保养方面嚟讲，抵押车比新车仲要方便。一般嘅抵押车都系一年同一年以后嘅车型，针对应该车款嘅零件、美容、保养等的服务行业已经好健全同成熟，有关汽车嘅配件都充足，车主们一般都唔使再为买唔到汽车配件而周围奔波。而且配件嘅价钱唔系高，轻轻松松就可以保养你架车。
  
  
  
  
  
  二，转让抵押车唔过户，有其他方法嘅保障呀？年检同保险要点处理呢？
  
  架车已经办理抵押，说明架车物权已经暂时唔系属於车主所有，所以，车主冇权利将暂时唔系属於佢架车过户俾其它人，要还清按款，解除抵押，之后，先至可以办理过户。
  
  根据我国法律所做出嘅规定，用户买抵押车之后，唔具有抵押车嘅所有权，但系具有使用权兼夹可以正常年检与及买保险等~新车点年检同买保险，你就点做，保险受益人买到自己即可！
  
  
  
  
  
  
  三、想买抵押车，会唔会违法。如果出交通事故点呀？
  
  抵押车唔系买卖，而系债权转让，转让嘅车辆嘅债权同使用权！债权转让系合法嘅，使用过程中，正常年检、正常买自己名下的保险！出交通事故正常报保险！出交通事故正常报保险！
  
  
  
  四、抵押车转让要注意乜嘢问题？
  
  正规嘅抵押车，有完整嘅质押协议（留意，系质押），债权转让协议，车主证件同车主亲自签名画押、仲有行驶证。
  
  
  
  1.查档案系咪有问题（呢个要搵专业人士，系车管所查询），比如我哋就可以；
  
  2.睇抵押个人定系银行（一般要玩都要玩抵押银行嘅车）；
  
  3.车嘅定位系咪干净（如果你系由贩子手里转嘅，就千祈要注意喇）；
  
  
  
  
  
  五、车主会唔会嚟赎车，赎车点算？
  
  车主基本上唔会嚟赎车，点解？
  
  因为第一，车主违约在先，每日嘅违约金就够佢受，呢啲系质押协议上都有。违约金都系几大万，甚至几十万，佢连利息都比唔起，重嚟赎车呀？赎车嘅钱都可以去买新车啦。
  
  第二：车主基本上都系联系唔上，要走佬都去走佬，你想佢都唔一定揾嘅到。横掂我哋做咗咁耐嘅抵押车，转让出，重真系冇撞见过嚟赎车。
  
  第三：如果真系遇到车主仲有心嚟赎车，慢慢同佢倾啦，咁你而家系债权人，相当于车主系差咗你啲钱，根据协议合同上嘅规定，算上利息，违约金加上本金，睇下有几多？！佢都要还的话，恭喜你，你赚钱，仲白执咗一部车开。
  
  2019-05-01 17:28:07