首先在你买房之前你的职业顾问对你是否具有贷款资格心里都会有谱,所以你的贷款因该不会有问题,至于你说的银行那边没有消息,因该是在审核中吧。我以前上班的地方银行三个月才放款都没有问题!然后你因该打电话给你置业顾问让他跟踪下银行的进度。
全部3个回答 >贷款没下来能交房吗?可以买卖吗?
146****4402 | 2019-04-30 01:10:28-
155****9874 房子贷款没还完可以卖。
具体有以下方式:转按揭,即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2019-04-30 01:11:15 -
155****9297 贷款没有还清的房子不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖:
1、转按揭:**简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的**款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。 2019-04-30 01:11:09 -
136****4220 按揭还没办就交房,只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了,不知道预售证什么时候拿到的,还是银行贷款额度出问题。明确一点,交房是开发商把房子交付你使用了,按揭是你付钱给开发商,**款收据你跟开发商都有,所以正常情况下他不会要你的收据的。
新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。
房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。 2019-04-30 01:11:07
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银行贷款没下来,开发商会不会交房按照购房合同处理。 现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生,比如资信程度不够,需要提高**或改为一次性付款,而导致交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定,如果你和开发商签定的合同没有相关条款,那么在按揭尚未办理的情况下,交易行为并没有真正完成,因此这种情况下开发商不交房的行为是合情的,关键看你们按揭手续迟迟没有办理是否开发商拖延造成,你可以向银行方面咨询,如是由于开发商拖延,你可以去向开发商提出索赔要求。
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可以与办理银行联系,看是哪个环节出了问题。其实银行贷款在规定的时间没能通过肯定是有原因的,可能出问题的环节有以下几个:1、申请材料是否合规申请材料时常和申请条件同时进入人们的视野,往往在同一页面所清晰呈现。譬如,要求提供近半年的银行流水,并且银行流水上展示的月收入至少为3000 元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证等等。回顾此前递交的哪些申请材料不合要求,症结便会水落石出。2、当前是否已有负债出于对还款能力的考核,收入负债比往往成为多数银行的一大审批指标。通常而言,月供不得超过月入的50%,否则会让人产生还款能力堪忧,影响正常还贷 的疑虑。通过信用报告的查看,便可以对借款人当前负债的有无,和月供金额做到了如指掌。贷款被拒,不妨尝试更换贷款行,便可以 向房奴、车奴敞开大门,其不在乎你收入负债之比,只要你信用良好,即可获得月供45倍的贷款额度。3、贷款用途是否合理无论是抵押贷款还是信用贷款,都应归属为消费贷款。既是消费贷款,顾名思义,仅支持用于购车、旅游、装修、医疗、进修、购买耐用品等消费领域,禁止用于投资、购房等高风险项目。4、个人资质是否满足相信无论是哪家银行的信贷产品,都会对申请条件作出明确要求。仔细阅 读申请要求,哪项要求不达标便会不言自明。
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交房: 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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对手你很了解并信任的话,你可以交房给对方。不然的话,还是待到款项到账后再交房吧。贷款放不放下来是对方要办的事,和你无关。你只需钱到账即可。
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