房产如何过户给孩子？

• 137****6504 你好,如下1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用;
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2019-04-28 09:04:26
• 138****0289 首先，我们要知道，房屋过户给子女毕竟是属于不动产转移，至于父母上方的实际交易价格低或者是高或者是赠与等，房产管理部门都会根据房屋的客观价格，规定出收费的标准，咱们先看看过户都是需要缴纳哪些费用：
  1，房屋税费，这个也应该是过户手续中花费**多的了。
  2，登记费，这个费用是固定收取的，一般住宅是80元/套，非住宅550元/套，除非有相应的减免政策，否则是必须要缴纳的。
  3，如果房屋的土地性质是划拨的，需要缴纳土地的出让金以及契税，另外如果房子属于经济适用房的话，除了缴纳土地出让金以及契税外，还需要补足差价款。
  其次，大多说朋友说想让过户更省钱，这种需求我们要更多的从税费方面来考虑：
  1，子女继承父母的房子**省钱，因为这样办理起来效率高，只需要缴纳公证费就可以了，但是等到后期如果子女想出售房子的话，就要以财产转让收入减除受赠，转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，是按照20%的适用税率来计算缴纳个人所得税的，所以，继承是后期转移费用**高的，前期费用**少的，这个大家要知道。
  2，如果父母的房子购买以后还不到五年，子女继承房产后，不能保证以后会不会再出售，这种情况赠与过户给子女**省钱，因为只需要缴纳2%的公证费和11.5%的契税就可以了。
  3，如果父母的房子购买过以后超过5年了，这时候买卖过户**省钱，因为只需要缴纳相应的契税就可以了。
  至于到底选择哪一种过户方式，还要看房屋的具体情况，如果这个房屋买来已经超过5年了，那么转卖时会免征营业税，如果这套房子又是家里的房产，那么不但免征营业税，还免其个人所得税，如果这个房子是五年以内的房子，这种情况选择赠与和过户比较省，所以如果生活中我们作为父母一方，需要将自己的房产过户给子女时，还需要仔细斟酌，慎重选择合适的方式，花**少的钱将房屋过户给子女。 2019-04-28 09:04:17
• 146****5061 一、父母房产如何过户给子女
  1、买卖形式的过户手续
  如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。
  2、赠与形式的过户手续
  如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。
  3、继承
  办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。 2019-04-28 09:04:06
• 138****6837 房子可以过户给小孩吗
  1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。
  2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
  3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。
  房子可以过户给小孩吗？
  房子如何过户给小孩
  1、公积金贷款买房，先要明确贷款是否已经清偿；若是贷款还未清偿，小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。
  2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的，需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理，若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。
  3、按房屋买卖方式办理需提供材料有：身份证、房屋权证、离婚证（已离婚）、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有：身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。
  4、有关费用的计算：
  90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1％的契税，免营业税和个人所得税，评估费占房屋总价的3％；交易费为6元／平方米；测绘费为1．36元／平方米；登记费为90元；
  90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1．5％的契税；免营业税和个人所得税评估费；交易费为6元／平方米；测绘费为1．36元／平方米；登记费为90元；评估价占房屋总价的3％。
  144平方以上的房屋：缴纳占房屋总价3％的契税；免营业税和个人所得税；评估费占房屋总价的3％；交易费为6元／平方米；测绘费为1．36元／平方米；登记费为90元。 2019-04-28 09:03:56
• 137****5627 继承过户，有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承，法定继承是符合条件的继承人继承，是没有立遗嘱的情况下执行的，而遗嘱继承是按照遗嘱所执行的继承方式。
  选择遗嘱继承的必须要到像个部门进行公证，否则房产有可能会按照法律配比分配给亲属，所以对于这些事需要注意的。
  一开始，是需要到被继承人的户籍所在地注销户籍，并且办理死亡证明，然后到公证机关办理遗嘱继承权的公证书。
  再到主管该房产的税务所办理免税手续，**后直接到当地的房屋产权登记部门办理房产转移申请，这些需要户口簿、证明亲属关系的文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证以及产权人死亡证明。
  遗嘱继承只需要缴纳公证费，目前的收费标准是按照房屋价值的百分比计算，约2%，**低也需要缴纳200元。
  房产赠与所需的费用则是3%契税，公证费，0.05%买卖双方合同印花税相加的费用，过程是需要签订赠与书面合同，缴纳契税领取契证，然后办营业税免税手续，**后是房屋产权办理转让。 2019-04-28 09:03:46