一般都是交房的时候缴纳你可以提前去缴纳的,条件满足的话但是一般不会有人这么干吧
全部5个回答 >期房契税什么时候交?需要交多少?
149****6007 | 2019-04-26 08:19:06
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133****6989 引入国家契税暂行条例——“第三条 契税税率为3—5%。 第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
按提问解答如下
1、契税是中央与地方共同分享的税种。只是在执行时,地方会实行补贴,即地方的部分“让利”给购房人,会给人以税收少征的感觉。现在各地执行的基本为“1、1.5、3%”三种(按不同情况区别征收)。
2、时间上,你现在可以交,但不是必须得交。原理是“房屋权属转移合同性质凭证”还未发生,实务中就是买卖双方的期房房屋交接书未签。因为预售只是一种“期权”而没真正获得物权。
3、不强求现在就缴纳,就是为了避免在签署房屋交接书之前发生退房解约、购房面积的前后误差影响到应税金额继而纳税额变化。从你角度考虑,可以选择对己有利的做法操作。今后万一税缴多了——例如面积缩小造成,可以按交接书记载的实际总房款,调整已经多缴的部分。我们在实践中就是这么做得。 2019-04-26 08:19:49 -
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145****7276 各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2019-04-26 08:19:31
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个一般都是交房的时候才能缴纳也有是在买房的时候就要交的你需要提前和开发商确定好才可以
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1.交啊,该交就交,钱是交给房管局的,不交出不了证;2.假如取消契税首次置业优惠政策,那么就是1.5%,政策的东西没有知道政府会怎样;3.交契税要带身份证原件,购房合同原件,契税税单原件,详细的**好问发展商;4.房产证多少个人名字就多少个人去
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对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准,相关政府部门是这样解释的:根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此,政府有关人士解释说,在这个规定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者交纳契税的时间应以此为依据,不论其购买的是现房还是期房,契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。
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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税一般是在新房交付时缴纳。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳
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