房产证上加子女名字要多少钱?父母房产证上加子女名字需要什么手续?

• 142****3802 无贷房子房产证上加子女的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
  
  在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。
  
  一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  
  手续：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2019-04-26 07:53:28
• 143****9310 办理房屋产权过户主要有三种方法：
  
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  
  1、所需材料：
  
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户所需费用：
  
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  
  （3）契税：按房价3%缴纳
  
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  
  二、按房屋买卖办理过户：
  
  1、所需材料：
  
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户所需费用：
  
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
  
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  
  （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  
  三、按继承房产办理过户：
  
  1、所需材料：
  
  （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
  
  （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明：
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
  
  （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  2、过户所需费用：
  
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  
  备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
  
  如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。 2019-04-26 07:53:23
• 148****8928 父母总是想给子女好的东西，包括自己努力一辈子得到的房产。现在在房产证上加上自己子女的名字已经成为了一种常态。那么在房产证上加子女的名字到底是怎么操作的呢？加名时还需要交哪些费用呢？
  
  父母房产证加子女名字的流程与费用
  
  办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，带上产权人和子女代身份证，户口本，产证，结婚证，到房产交易中心办理，一百元左右，就可正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再带上上述材料，去房地产交易办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
  
  购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。加名虽好，后续还是会有一些影响一定要注意噢，比如加名之后子女买房就不属于首套，也能不能享受相应的政策了，所以大家一定要考虑清楚再做决定。shangeshgh
  
  
  
  父母房产证加子女名字的利弊
  1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
  
  2、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
  
  3、如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的权就归孩子，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 2019-04-26 07:53:16
• 157****0554 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  一、关于析产登记
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  二、关于房产证减名字
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  父母子女加名，选择赠与**合适
  
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  
  赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 2019-04-26 07:53:08