什么是房地产杠杆? 加杠杆买房是什么意思

• 158****6036 什么是去“去杠杆化”？--金融危机下的现象 　　简单来说，“杠杆化”指的就是借债进行投资运营，以较少的本金获取高收益。
  这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，特别是投资银行，杠杆化的程度一般都很高。 　　当资本市场向好时，这种模式带来的高收益使人们忽视了高风险的存在，等到资本市场开始走下坡路时，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。
  对于杠杆使用过度的企业和机构来说，资产价格的上涨可以使它们轻松获得高额收益，而资本价格一旦下跌，亏损则会非常巨大，超过资本，从而迅速导致破产倒闭。
  金融危机爆发后，高“杠杆化”的风险开始为更多人所认识，企业和机构纷纷开始考虑“去杠杆化”，通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。
  这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。 　　综合各方的说法，“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。 2019-04-26 00:55:11
• 142****5702 在力的作用下如果能绕着一固定点转动的硬棒就叫杠杆。在生活中根据需要，杠杆可以做成直的，也可以做成弯的。
  　　阿基米德[1]在《论平面图形的平衡》一书中**早提出了杠杆原理。他首先把杠杆实际应用中的一些经验知识当作"不证自明的公理"，然后从这些公理出发，运用几何学通过严密的逻辑论证，得出了杠杆原理。这些公理是：(1)在无重量的杆的两端离支点相等的距离处挂上相等的重量，它们将平衡；(2)在无重量的杆的两端离支点相等的距离处挂上不相等的重量，重的一端将下倾；(3)在无重量的杆的两端离支点不相等距离处挂上相等重量，距离远的一端将下倾；(4)一个重物的作用可以用几个均匀分布的重物的作用来代替，只要重心的位置保持不变。相反，几个均匀分布的重物可以用一个悬挂在它们的重心处的重物来代替；似图形的重心以相似的方式分布……正是从这些公理出发，在"重心"理论的基础上，阿基米德又发现了杠杆原理，即"二重物平衡时，它们离支点的距离与重量成反比。"
  　　费力杠杆例如：剪刀、钉锤、拔钉器……杠杆可能省力可能费力，也可能既不省力也不费力。这要看力点和支点的距离：力点离支点愈远则愈省力，愈近就愈费力；还要看重点（阻力点）和支点的距离：重点离支点越近则越省力，越远就越费力；如果重点、力点距离支点一样远，如定滑轮和天平，就不省力也不费力，只是改变了用力的方向。
  　　省力杠杆例如：开瓶器、榨汁器、胡桃钳……这种杠力点一定比重点距离支点近，所以永远是省力的。
  　　“去杠杆化”是从“金融产品的去杠杆化”开始的。金融创新繁荣时期，在众多证券化的资产基础上，产生了大量衍生结构性金融产品，如CDO、CDS等，这就是“金融产品的杠杆化”。当美国房地产价格开始下行、房贷违约率上升时，其影响首先体现在各种建立在次级按揭房贷基础上的衍生产品的价格上。这是由于杠杆化操作，衍生产品能够放大内在资产价值的变化。“金融产品的去杠杆化”就是此类衍生性金融产品市场灰飞烟灭的过程。 2019-04-26 00:55:05
• 148****2968 指房地产**降低。以较低的**获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆
  买房条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 2019-04-26 00:55:01
• 143****1546 股市中有很多专业术语，比如今天我们要将的“去杠杆”，那么股市去杠杆式什么意思呢？中国金融去杠杆的真正原因是什么
  
  什么是去杠杆
  首先了解一下什么是杠杆
  所谓杠杆，就是由于特定费用（如固定成本或固定财务费用）的存在而导致的，当某一财务变量以较小幅度变动时，另一相关财务变量会以较大幅度变动。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，但在金融危机爆发时会带来巨大的风险。
  
  利用杠杆能够将你的努力放大，当你的方向选择正确的时候，你能够在短时间内放大收益。所以，杠杆并不是一件坏事，**常见的杠杆就是房贷，你只支付25%的**就可以买房，那么就是4倍杠杆。但是，当你错误的时候，你短时间损失也是放大的。所以，各国对杠杆的使用都是谨慎的。
  
  合理运用杠杆原理，有助于企业合理规避风险，提高资金营运效率。
  
  比方说，你有10万块钱，如果损失了50%，剩了5万，你需要再涨100%才能够回收成本，所以杠杆是好东西，用的好，可以实现快速财富积累，用的不好，损失惨重。
  
  什么是去杠杆
  “去杠杆化”是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而“杠杆”指“使用较少的本金获取高收益”。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，但在金融危机爆发时会带来巨大的风险。“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式(或工具)“借”到的钱退还出去的潮流。
  
  去杠杆就是降低杠杆，也并不是完全去除杠杆，杠杆在实际操作中还是有很多用处的，只是要降低整个社会的杠杆。
  
  去杠杆主要分为三大块
  
  政府去杠杆：降低负债，削减政府债务，对中国而言重点是地方政府债务。
  
  金融去杠杆：降低金融业的整体杠杆，比方说提高**比例，提高利率等等；
  
  企业去杠杆：指过剩、夕阳行业要压缩债务，也是减少负债。
  
  因此综上所述，去杠杆化是一个公司或个人在投资活动中减少使用金融杠杆的行为，并把原来通过各种方式(或工具)“借”到的钱退还出去的潮流。去杠杆化是一种以短期利益换取长期利益的选择，是以短期的调整来谋求长期健康发展的策略。在当前经济环境下去杠杆化的道路充满了挑战，因为去杠杆化不仅会造成实体经济在一段时期内出现下滑，而且还会加剧金融机构利润的下滑以及各类资产价格的下跌。
  
  在经济繁荣时期，金融市场充满了大量复杂的、杠杆倍数高的投资工具。如果大部分机构和投资者都加入“去杠杆化”的行列，这些投资工具就会被解散，而衍生品市场也面临着萎缩，相关行业受创，随着市场流动性的大幅缩减，将会导致经济衰退。
  
  格罗斯表示，一旦进入去杠杆化进程，包括风险利差、流动性利差、市场波动水平、乃至期限溢酬都会上升。资产价格将因此受到冲击。 而且这个进程将不是单向的，而是互相影响、彼此加强的。比如，当投资者意识到次贷风险并解除在次级债券上的投资杠杆时，那些和这些债券有套利关系的其他债券、持有这些债券的其他投资者、以及他们持有的其他品种，都会遭受影响。这个过程可能从有“瑕疵”的债券蔓延到无瑕疵的债券，并**终影响市场的流动性，进而冲击实体经济。
  
  中国金融市场为什么要去杠杆
  了解一下中国近些年的经济发展历程
  
  观察一下金融危机前后的中国经济发展，其实就是从正常模式进入到了过度举债的模式。2008年之前，中国经济也在举债发展，但是每年的债务增速和经济增速相当，相当于赚多少就借多少，中国实体部门总债务和GDP的比值是稳定的，一直保持在130%左右，这其实就是健康可持续的发展。
  
  但到了2009年之后，我们就进入到过度举债发展的模式。从2008年到2017年，中国GDP名义增速年均为11%，而中国实体经济部门债务年均增速为19%，其结果就是中国实体部门总负债和GDP的比值从129%上升到了242%。即便是在过去的一年，实体部门债务增长的速度依然高达12.9%，超过了11.1%的GDP名义增速，导致我们的宏观债务杠杆率还在上升，只是债务率扩张的速度慢了下来。
  
  但是展望2018年，我们认为我国将正式进入去杠杆，也就是实体经济部门债务扩张的速度或将首次低于GDP的名义增速，对应的社会融资余额增速将从17 年的12%降至10%以内，债务扩张速度的大幅放缓有如下几个原因： 2019-04-26 00:54:57
• 148****6456
  以前老师让背阿基米德说过的一句话：给我一个支点，我能撬起地球。上学的时候打死都背不会，现在不仅背会了，还会学以致用。
  
  
  
  什么，你还不会？聊宅小编就不信，难道谁是全款买房不成？
  
  
  
  如果是，举个小手，小编要讨教讨教你是怎样发家致富的？
  
  如果你在苦哈哈攒房款，攒了五年才攒到1/3，还好奇别人是怎么买房的？小编不得不给你普及下用杠杆撬房子的姿势了。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是房贷杠杆？
  
  
  
  假如房子总价300万，你只有100万，你向银行抵押贷款，贷了200万，提前花，就是房贷杠杆。有一个被传烂了的段子：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。
  
  
  
  这个故事告诉我们：通过杠杆银行货款，我们可以提前30年住进向往的大房子。
  
  
  
  现在买房基本上都是贷款，如果不贷款，或者说有钱不贷款，也会被不理解有钱人的生活的人简单的定为钱多人傻。因为买房贷款并不意味着你很穷，而是拥抱杠杆，抵制通胀，这反而代表着你很有理财的头脑。
  
  
  
  还是300万的总房款，如果有钱人用100万付**，剩下的200万现金用来给双亲养老，或者投资自己的事业，比直接用在买房上要划算的多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么，这种房贷杠杆合理吗？
  
  
  
  当然了，郭家有规定买房可以贷款，首套房贷款额度不得超过总房款的70%，二套房不得超过总房款的50%。也就是说如果你想买的房子总价为100万，你有30万，郭家就支持你买房。
  
  
  
  比如说大行长周小川在去年曾说：“个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。”
  
  
  
  如果30万凑不够，可以去找亲戚借凑够，但不能再向银行贷款了。但是向某些金融机构贷款或者开发商提供0**以及**分期，都是违法的。
  
  
  
  
  
  
  
  既然30%合理，那么，房贷杠杆就没什么可怕的？
  
  
  
  聊宅小编认为房贷杠杆并不可怕，买房用杠杆是一种明智的抉择。但可怕的是大家为了买房而极度利用杠杆，利用各种不合法渠道加高杠杆买房，而这种渠道又统计不到。 2019-04-26 00:54:53