购房合同什么时候给? 买房子应该什么时候交契税？

• 154****2643 既然你已经签字了，只要等交易的对方，在合同上同样地签字盖章完成了，即刻就该给你合同。
  民事行为，双方是平等的，该交给你的东西，不叫“领取”。“领取”是公民、法人从政府机构里拿到批准文书。例如，领取身份证、结婚证，批复文件，等等。 2019-04-26 00:08:34
• 152****3195 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时**交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多数情况都像我说的一样）
  2019-04-26 00:08:30
• 157****4556 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。 2019-04-26 00:08:25
• 133****5975 买新房后，什么时候缴纳维修基金和契税呢？**迟什么时候缴纳？逾期缴纳是否有滞纳金？
  
  
  
  目前，长沙市物业专项维修资金的交存时点是按照湘建房[2016]149号《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》第九条和《长沙市物业专项维修资金管理办法》（长沙市政府令第124号）第六条以及长住建发[2017]168号《关于印发我市物业维修资金交存标准的通知》的相关规定执行。
  
  
  
  维修资金：
  
  
  
  购房者购买预售商品房的应当在办理预告登记时将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。
  
  
  
  业主在签订购房合同后即可通过长沙市物业维修资金管理中心政务窗口、开发企业售楼部、长沙市住建委网站打印缴款单，并凭缴款通知书到自缴代理银行缴款并领取缴款凭证。
  
  
  
  目前长沙市中国银行、长沙银行、交通银行、建设银行和工商银行共500多个网点均可通过刷卡和现金方式交存维修资金，并实现了刷异行卡实时到帐、业主零收费。不存在逾期缴纳维修资金要收取滞纳金的情况。
  
  
  
  契税：
  
  
  
  购房者签订购房合同后，凭缴款通知书十日内缴纳契税，逾期需要重新开具缴款通知书。并不会产生滞纳金。
  
  
  
  下证、认筹信息
  
  
  
  开福区恒泰-湘壹府16栋1月4日下证，共11层，毛坯住宅，每层4户，主力户型110平、115平，共计房源44套。开盘待定。
  
  
  
  开福区绿城青竹园共23栋别墅12月29日获取预售证，总共55套，建筑面积为41-870平，开盘待定。
  
  
  
  天心区鑫远紫樾香山(备案名:鑫远紫越香苑)5#、9#、10#毛坯洋房1月2日获批预售证，可售房源64套，建筑面积为191-332平，预计均价约13800元/平，1月3日-7日认筹。
  
  
  
  雨花区金科集美天辰1#、2#已获预售证，为纯新盘，建筑面积约98-132平，全装修住宅，共272套房源，预计价格在8900-9500元/平左右，1月3日-9日认筹。
  
  
  
  碧桂园高尔夫花园5#已获证，建面约190平，为非毛坯住宅，1月3日-6日认筹，开盘待定。另在售少量31#、32#、34#建筑面积约145平住宅，非毛坯均价均为9700元/平。
  
  2019-04-26 00:08:20
• 154****3093 买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况经验不足的普通购房者呢？那么问题来了，2019年怎么签订购房合同才**好呢？对此，笔者要说的是，2019年签购房合同**好备注好这5项，否则赔进去一辆车钱！
  
  
  
  
  
  违约金
  
  
  
  第一项、体现违约责任
  
  一旦签订了购房合同，那么买卖双方都将受到法律的约束，无论哪一方出现违约，都将付出沉重的代价。通常情况下，购房者是绝不敢轻易违约的，因为一旦违约了，那么定金可就白交了！所以，购房者一定要注意防范开发商违约的情况，**好约定高额的违约金，以此来弥补自己的损失。
  
  第二项、明确公摊面积
  
  100㎡的房子竟然有30㎡的公摊面积，这种事情如果让你遇到了，你会不会觉得难以置信呢？然而，这确实是事实，所以，购房者在签订购房合同时一定要明确公摊面积，就比如公摊面积的数据大小、具体位置、收费标准等，可别给开发商擅自加大公摊面积的机会，如果你平白无故多了10㎡的公摊面积，按照1万元/㎡，那可是10万元呀，一辆车钱就这样搭进去了！
  
  
  
  
  
  退房难
  
  
  
  第三项、标注退房条件
  
  虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“七天无理由退货”，但是，如果因为开发商单方面的原因，就比如开发商延期交房，那么购房者就有权要求退房，所以，购房者在签订购房合同时，一定要标准好退房条件，同时还要标明退房金额。
  
  第四项、约定差价标准 2019-04-26 00:08:14