购房合同什么时候拿到? 买了期房，购房合同还没拿到手有没有问题

• 157****2705 二手房贷款的合同什么时候能拿？
  1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。
  2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？ 2019-04-26 00:04:30
• 154****8310 那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完**，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！
  二手房是当您交**时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%， 2019-04-26 00:04:24
• 154****2670 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。 2019-04-26 00:04:21
• 138****7234 买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，这种惬意悠然的生活方式，想必是很多人的憧憬，但是上网一搜可谓是乱花渐欲迷人眼，大量的广告让人难以抉择，一些负面消息又让人透心凉，究竟在泰国买房是个什么操作？
  
  
  
  作为一个在泰国留过学，已经生活五年的人，本人对泰国当地的法律法规也有一定的认识，加上身边许多同学朋友都留在泰国买了房，今天想分享下一些本人的所见所闻。
  
  
  
  首先，外国人是允许在泰国购买公寓的，从2004年4月27日起，泰国公寓法规定：泰国每栋公寓大楼的全部单元总数的49%可以被外国人完全产权拥有，且是永久产权，公寓另外的51%需要向泰国人或泰国公司出售。外国人也可以出售他们的公寓给任何人（必须有FET外币兑换转账表）。另外如果该公寓外国人的49%名额售完后，需注册泰国公司，以公司的名义合法拥有）。
  
  
  
  下面做一个详细的流程详解。
  
  
  
  一：看房，选房
  
  
  新投资者刚开始接触泰国房地产市场时，建议找一名资深的置业顾问，一名靠谱的置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，推荐**合适的房产，更重要的是在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能够帮到你很多。有心仪的项目后可以来泰国实地踩盘，抽不出时间也可以在置业顾问的帮助下完成购房。
  
  
  
  
  二：购买类型
  
  
  1：购买开发商现房
  
  流程如下：
  
  1）付定金
  
  一般为5-15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。由开发商出具定购合同，包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等信息。你需提供护照、地址、电话和邮箱，付定金主要为锁定房源，本人可以在场也可以委托靠谱的置业顾问。
  
  
  
  2)付**，签正式合同;
  
  交订金后的14天或1个月内付**，一般为总房款的10%-30%。**简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户，但是因为国内外汇政策的缘故，基本上都无法汇到国外的公司账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户，要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后，再倒给开发商。
  
  
  
  开发商收到**后出具正式合同。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描回传，有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回，而有的开发商要求必须当场签约。
  
  
  
  3)付清尾款
  
  **后的一至两个月内付清尾款，当然你想尽早拿到房子，提早付没毛病，也不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的，但不过户。
  
  
  
  4）过户
  
  与开发商签过户授权协议，过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录，所以房子要过户还是需要起码半年内入境过泰国。
  
  
  
  总结：从开发商手上买一手现房，流程相对简单，因为时间的节点都还算自由，甚至整个过程不想亲自过来，由中介或别人代办也不是不可能。至于有不少客人问到在泰国能不能贷款，答案是可以，只是过程繁琐。 2019-04-26 00:04:17
• 152****3928 1、柬埔寨投资机会如何？
  
  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。
  
  
  
  2、柬埔寨的经济如何？
  
  柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。
  
  
  
  2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％; 预计未来五年的增长将保持在7％。
  
  
  
  
  
  *柬埔寨GDP变化
  
  
  
  2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。
  
  
  
  由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。
  
  
  
  3、有哪些国家和企业投资柬埔寨？
  
  国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等
  
  
  
  中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、绿地、保利等等
  
  
  
  近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长**大的受益者之一。
  
  
  
  4、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些？
  
  •廉价劳动力
  
  •柬埔寨的中产阶级越来越多
  
  •对外国企业提供宽松，自由和开放的政策
  
  •英语作为主要商业语言
  
  •提供税收优惠，进出口免税
  
  •积极改善基础设施和物流网络
  
  •美元优势
  
  
  
  5、柬埔寨的房地产行业如何？
  
  柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。
  
  
  
  柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
  
  
  
  《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。
  
  
  
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  6、柬埔寨的货币如何？
  
  柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），瑞尔于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨**常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。
  
  
  
  柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。
  
  
  
  
  
  
  
  7、柬埔寨的银行有哪些？
  
  本土**大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。
  
  
  
  2019-04-26 00:04:12