购房合同什么时候拿到? 购房合同一般什么时候能拿到手

• 158****9681 既然你已经签字了，只要等交易的对方，在合同上同样地签字盖章完成了，即刻就该给你合同。
  民事行为，双方是平等的，该交给你的东西，不叫“领取”。“领取”是公民、法人从政府机构里拿到批准文书。例如，领取身份证、结婚证，批复文件，等等。 2019-04-19 12:13:42
• 151****1879 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。 2019-04-19 12:13:37
• 137****7132 如果是二手楼，办理交易过户就之后，就会有张受理回执注明出证日期。如果是一手楼就可以，完税之后，开发商就过去房管局办理房产证了。至于是多久就得看开发商的安排。 2019-04-19 12:13:32
• 146****7520 买房子对于每个人来说都是一件特别重要的事情，从挑选房子的大小、采光、地理位置、一平米多少钱，再到实地看房子，到交付房款这都得一步一步来，都得花费好多心思和财力，那么交完房款怎么才能证明房子是自己的呢？
  
  
  
  那就是房产证上写谁的名字就证明房子是谁的，交完钱必须有那么一个关于房产的证书才能证明房子是自己的，可见房产证对于买房子的人来说是非常重要的，但是房产证也没有那么好拿，有好多的人买了房子好多年了依然没有房产证，咱们今天就来看一下怎么才能让自己安下心来把房产证拿到手呢？
  
  
  
  不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。那么，大家知道怎么办理不动产权证吗?
  
  
  
  1.预告登记
  
  业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
  
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  2.权属登记
  
  需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
  
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  3.领证
  
  4.办理时间
  
  自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
  
  旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
  
  
  
  不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
  
  
  
  新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
  
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  5.其它特殊事项
  
  多套房是否要领多个证?如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
  
  
  
  现在的证需要换吗?不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
  
  
  
  房产证与不动产证有什么区别?根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  
  
  小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
  
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  好多人以为房产证的办理很快，认为就是一手交完钱之后一手就可以立即拿到那个证书，但是并不是这样的，办理房产证需要花费好长时间。
  
  
  
  如果是个人之间直接办理的话，需要准备好材料，准备好购房合同，然后交给相关机构，由相关机构评估认定，**后大概花费七十多天，才能确定房子是你的，才会把房产证发给你本人，如果是向房地产商买房，交给他们委托办理的话，需要花费更长的时间，在有了相关的一系列材料之后，大概是一百四十天才能够拿到房产证。 2019-04-19 12:13:28
• 158****6779
  1
  
  业主
  
  合同骑缝章不完整，内容被篡改
  
  2月23日通知去拿合同，拿到合同的业主发现已经签订的并拿到手的购房合同被更换合同内容，签名订书针被拆过，合同被重新装订，签名被冒签，骑缝章已经对不上。
  
  
  
  
  
  订书针有明显重订痕迹。
  
  
  
  签名笔迹不同。
  
  
  
  
  
  合同骑缝章对不上。
  
  
  
  “我的（合同）是2月23日拿到手的，在售楼部签订的是空白合同，合同上面无开发商的签字盖章，并且开发商宣称必须将所有购房合同都拿去备案，属于政府部门的流程，当时签订完合同并未给业主一份合同留底。”业主向小编展示他与房开签订的《塘下悦府商品房买卖合同》，小编看到骑缝章和签字都对不上。“合同骑缝章不完整，至少有多页是被篡改过。”
  
  
  
  业主告诉小编，“我们至少有九十来户业主反映合同章对不上，合同明显有重新装订过的痕迹。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  户型被修改
  
  
  
  今天业主群聊天记录流出，部分业主提出一些过分的赔偿要求，要求赔偿车位或二十万，这就是所谓的“过度维权”。“过度维权”现象混迹于业主正当的维权之中，严重超出了正当维权的范畴，甚至导致触犯法律。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  开发商
  
  代理公司行为
  
  去年7月原本珠三角公司变更为华东公司，篡改合同在交接期间，易居代理公司各别销售嫌麻烦，导致这次篡改行为,房开完全不知情情况下发生。已走流程将会起诉代理公司，第一步将会和业主重新拟定合同，保证工程质量，详情以相关部门调查后公布为准。
  
  
  
  网友们，你怎么看此事？ 2019-04-19 12:13:23