想了解下买房提前还款划算吗？

• 137****5745 房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
  一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
  等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人
  二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 2019-04-25 23:21:28
• 154****3309 房贷款提前还款划算吗？
  提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
  等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
  按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
  等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。
  买房贷款提前还款划算吗？哪些人适合提前还款
  哪些人适合提前还款？
  1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
  2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
  3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
  4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
  5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
  6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本 2019-04-25 23:21:20
• 143****3667 如果让专业人士给我们出意见的话，他们给出的意见便是在购房户的3到5年，这个时候选择将钱全部还清，也会让大家省的**多的。说到这儿，大家可以自己想一下，这个时候利息是没有付如果我们的还款期限超过了十年，那还要不要选择提前还款呢？因为这个时候我们的利息基本上已经还清，如果在这时选择提前还款的话，对我们来说就没有什么利益可言了。
  除了上面说到的，可能有大部分人选择的贷款是30年，如果你选择这样的房贷，那就建议不要选择将钱提前还清了，在这种情况下考虑的便是货币贬值的情况。二三十年后货币是否能够进一步变化？答案是未知的大家的薪水会涨，但是需要还的贷款金额是不会变化的。如果存够了钱，其实可以做一些自己想做的投资，就没必要提前还款了。
  现在对于大多数年轻人来说，提前还款也是分为年龄层次的，对我们而言，这些并不太注重，而且我们的消费一般也会很高，手里也不会存下太多的钱，当然作为一些中年人来说，他们就有一部分人不喜欢负债的感觉，总是希望能够提前还上为好，因为毕竟无债一身轻吗！随着年龄段的不同能否提前还款也要看自己的情况而定。 2019-04-25 23:21:10
• 152****6670 面对银行的贷款利息，很多购房者都会想到等到自己手上有了宽裕的资金之后，可能要做的第一件事情就是提前还请银行贷款。要知道贷款的时间越长，购房者所需要的利息也就越多，如果自己能够提前将贷款还清的话，自己应该可以剩下一大笔的贷款利息。不过在这里，小编想问问大家，你们知道什么时候将房贷提前还清才是**划算的呢?可能有些人并没有考虑过这个问题，今天小编就和大家来说说吧。
  首先，从还款期限的选择上说起，在银行办理房屋贷款的时候，购房者选择的越短的还款期限，每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下，需要支付的房贷利息也比较少，所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗?其实小编觉得，提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析，看看提前还款到底值不值得。
  有些购房者的贷款情况，即使提前将贷款还清了，不仅没有太大的意义，可能还不值得。比如说，房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右，在这样的情况下即使提前将贷款还清了，也没有太大的意义。要知道，当贷款还到一半左右的时候，借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了，仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来，已经不值得了，因为此时的贷款利息并不是太多，未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。
  因此，借款人如果已经做好提前还款的准备，**好是在办理贷款的初期就开始申请，毕竟还款初期才是提前还款**划算的时机。一般情况下，初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息，等到利息差不多快要还清的时候，借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的**佳时期，也只有这个时候才能**大程度的将利息节省下来。
  2019-04-25 23:20:58
• 136****0000 首先，办理的房贷的时候选择的还款期限越短，每个月需要还给银行的房贷金额也就越多，也意味着需要支付的利息越少，同时这也是很多人选择提前还款的原则。可是提前还款并不是随便想还就可以的，还要根据房贷办理的具体情况来分析提前还款是否值得，因为有些贷款期限的情况，想要提前还款并没有太大的意义。
  举例来说吧，假如借款人已经将房贷的一半左右的贷款还清了，提前还款在这种情况下其实并没有太大的意义了。毕竟，房贷产生的利息基本上已经被还清了，剩下没有还款的部分大多只是本金而已。因此提前还款已经节省不了太多的利息，而且剩下的这点未还清部分和按期还款的金额并没有差太多。
  想要提前还款的借款人，**好是在初期还款的时候就能申请办理，因为**划算的时机就是还款初期。通常情况下，初期开始还款的金额其实还的都是房贷的利息，到后来，利息已经还的差不多了就开始还本金了。所以提前还款的**佳时期就是还款初期，这个时候才能将利息**大程度的节省下来。
  大家应该都知道，房贷的还款都是存在年限的，在办理房贷的时候**多不会超过三十年的期限。在按期还款的时候，选择好还贷期限以后，银行会将你选择的贷款利息都计算好，再和本金平均分摊相加起来形成每月的总还款额。在还款初期选择了提前还款，就代表着缩短还款期限，利息自然也跟着减少。由于这时候还款的期限变短，相应跟着减少的还有利息，再加上本金，**后合计的还款金额相比按期还款要少很多。 2019-04-25 23:20:47