继承:理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费**少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很大,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。赠与:赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。买卖:买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。第一种,房子交易方式距离上一次已经满5年时间,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的,只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
全部3个回答 >房产证办继承要多少钱?需要交公证费吗?
136****3754 | 2019-04-25 21:58:04-
135****5441 办理房屋继承涉及的税费有:
1.登记费:80元/套或80元~800元/宗
继承房屋为住宅的,由继承人按80元/套缴纳产权登记费;继承房屋为非住宅的,100平方米(含100平方米)以下的80元/宗,100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗,500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗,1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗,3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。
2.手续费:1元/平方米
3.印花税:5元/证。
律师解答:
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 2019-04-25 21:58:34 -
145****6606 房产继承公证办理:
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
房产继承公证费用:
继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,较低收取200元。
房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点,但不是因为简单就不重要,房产继承公证是前提,所以大家还是需要多多了解。 2019-04-25 21:58:28 -
147****4825 共有住房,就是两人一人一半,一方死亡,需要办理继承一半产权。
需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承这一半。
需要召集所有第一序列一起到本地公证处,办理选取一位继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,再到房管,办理继承过户,继承费用,评估费千分之六,一半住房评估价的百分之二为公证费,还有过户手续费几百元-馨窝网解答。
继承后卖掉,需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一,买家二套买人契税就是百分之三,印花税万分之五,满五年持有的住房免除营业税,还有缴纳手续费几百元,以及继承部分价格,减去办理继承时候花费,这个差额百分之二十的个人所得税。 2019-04-25 21:58:22
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房产继承公证1、定义:是指公证处根据继承人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动。2、什么时候用?继承房产或其他财产3、所需材料:因为情况复杂,提供的材料也不固定,由申请人自行咨询公证员。4、费用: 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照总价的百分之二收取(不愿意评估的,可以该地区平均价格计算)。
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" 土地,一直是建筑的基本。 今年12月份,重庆主城区拟推出40宗地,总体量超568万方,所推地块初始出让总金额超317亿元。截至12月20日,短短20天,主城区共出让了12宗土地,土地出让金超100亿,该金额占前11月主城卖地总金额的四分之一。 临近年末,重庆主城区大面积推地,该举动引发了各方猜想:是重庆土地市场年末放大招庆元旦,还是开发商要进行年终“收割”?为此,乐居采访了锐理重庆公司总经理陈冬旭。他从往年年末推地数量,市场现状等方面分析了12月份主城土地市场现状。 12月份推地多? “保持供需平衡是市场主导” 今年12月,对于重庆土地市场而言,又是一个“收割月”。从重庆市土地交易中心官网所得信息,整个12月,重庆主城区将推出40宗各类商住用地,截至12月22日,主城区已推出12宗商住用地,到本月月底,还将有28宗各类商住用地将推出。对于如此高的推地量,难道重庆土地市场是早就预谋在年底放大招? 陈冬旭对此有不同的见解。 “近几年,每年的12月份,重庆主城区都会加大推地量,这几乎是一个惯例。而今年12月份的推地量较往年要多,这其实是一个平衡供需关系的行为。” 从数据上来看,今年12月份推地量较其他月份多,仅一个月推地40宗的数量,引人侧目。但纵观全年的推地数量可知,今年推地的总量与往年相比,并未增加,且还呈现了小幅下降的现象。 陈冬旭分析道,2016年前11个月,主城总推地量较少,到了年末大量推地,是为了保持每年推地总量的平衡,也是保证重庆房地产市场的一个供需平衡。并且从市场来看,从今年8、9月份开始,楼市市场迎来了较好的一波行情,这直接导致了开发商去库存速度加快,后续房源储量不足,因此,拿地,成为了众多开发商年末工作的重中之重。 地价涨了涨房价? “各区楼市不能一刀切” 12月份,主城区将推出共计40宗地,所推地块主要集中在北区、南区等地。细看各宗地块的初始出让价可知,北区的初始出让楼面价偏高于南区,但总体而言,各个区域的地价均有所上涨,难道房价的上涨促使了地价的上行? “各个区域都有其各自的区域特性,它们打造的产品以及区域定位,导致它们地价高低有别。土地的价格,其实从侧面反应了这个区域的投资价值和成熟度。”陈冬旭继续解释说,“拿南区的茶园片区而言,在**开始,它在很多人心目中都是‘偏远地区’的代名词,但是随着时间的推移,道路的修建、轨道的通车、商业的发展、以及外来人口的进入,使这个区域逐步成熟了起来,因此它的区域价值也开始逐渐显现。” 而谈及现在炙手可热的北区,陈冬旭认为,由于重庆一路向北发展的政策导向,以及不断完善的配套,让北区的土地“火”了起来;再加上自贸区的成立,更是让北区炙手可热,而**近推出的地块,本身“硬件”很好,使之成为了各大开发商争夺的“香饽饽”。 今年6月份,北区礼嘉出让了两宗居住用地,金科以7618元/㎡的楼面单价拿下其中一宗,龙湖以5143元/㎡的楼面单价拿下另一宗,突破“5”字头的楼面单价,让人们惊叹地价高涨的同时,更是表现出了对这块区域的期待。 (来源:新浪乐居) "
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在中国,父母过世以后,一般情况下财产都是归子女所有,而子女获得遗产以后进行公证很很多人的做法。想必很多人想要了解,办理遗产公证费用是怎么收取的?(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的 3% 收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本 5 元。
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根据南京市公证服务收费标准的规定,不应当按照2%收取,你们可以向市公证员协会反映,请他们给予解决。南京市公证服务收费标准1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按标的额的下列比例收取: 标 的 额 收费标准 50万元以下部分(**低收取200元) 0.3% 50万零1元至500万元部分0.25% 500万零1元至1000万元部分 0.2% 1000万零1元至2000万元部分 0.15% 2000万零1元至5000万元部分 0.1% 5000万零1元至1亿元部分 0.05% 1亿零1元以及上部分0.01%
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