想请教下购买的房子没有房产证有什么后果?

• 152****2757 1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
  2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
  3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 2019-04-25 18:51:37
• 158****1809 房子能不能买，关键看土地属性，建设用地一般分为国有土地和集体土地两种属性。
  你所说的房子时间比较长，没有产权证不一定是土地属性的问题，也许当年为单位住房没有确权。
  如果现在房子所在的地皮具有国有土地属性，可以通过房产确权的方式确认房屋权属并进行交易。
  关于土地属性，请咨询当地土地管理部门或房产原属单位。
  房屋确权需倒当地房产局办理。 2019-04-25 18:51:32
• 153****2295 不建议买，有一定的风险，购房合同是无效的。
  
  《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  无产证房子的购房风险：
  
  1、房子被一房二卖
  
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，接下来就要经历复杂的维权过程。
  
  2、抵押、买卖交易难
  
  房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。
  
  3、不能得到补偿
  
  房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，**后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 2019-04-25 18:51:26
• 157****0808 二手房没有房产证有土地使用证，但不动产登记机构查询一下，如果能过户，放心购买，如果无法办理过户登记手续，存在很大的风险，自己决定。
  
  法律依据《中华人民共和国物权法》　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  
  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  
  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-04-25 18:51:16
• 137****8605 你说所的就是城市周边集体土地开发的小产权房，这种土地开发通常是有关系的人，通过村一级行政组织或乡一级行政组织，以本村本社非农业人口以联系的形式获得批准修建的房屋，房产证的产权是所有权可以无条件的进行买卖，但土地性质是集体土地的话，那只能有本村本社的非农业人员能才进行转让，所以只有产屋产权证过户，而办不了土地证过户或者分户，唯一的办法是，看你房子的所在地，是否进行了全征全转，那样的话，可以先在社一级行政单位交缴征地补偿费用，将集体土地转为划拔国有土地（当然土地使用者依然是原权利人），然后再由第三方评估公司进行评估，交纳相应的出让金，将划拔国有土地转为出让土地，就可以将土地使用权转让给你使用了，只有出让的国有土地才能上市进行转让的。 2019-04-25 18:51:06