需要本人亲自到场签字。但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
全部3个回答 >问问大伙买房一定要找中介吗？
151****1684 | 2019-04-25 09:17:27
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131****7732 买房必须通过中介贷款吗？
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：
身份证明资料：身份证、军官证等．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
买房必须通过中介贷款吗？怎样通过中介买房？
怎样通过中介买房？
如果有，三证放在中介所是流程上的需要，因为对方也把购房定金放在中介的，这是为了维护双方的利益，说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里，在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的，如果对方不付购房定金的话，他也还是可以去买人家的房子，所以，中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方，不然的话，如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情．
你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同，居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了。 2019-04-25 09:18:21 -
131****2900 中介就是免去你买卖房，租房所有繁琐手续的一个媒介，比如说你要买房，中介就可以帮你提供合适你或者你要求的类型的房子，你满意了，中介就带你找房东，和房东谈好一些必须的流程。
达到你们双方都满意的程度。**后成交。成交后一些买方和卖方的手续中介也帮忙做好。 2019-04-25 09:18:11 -
144****5344 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。 2019-04-25 09:18:04 -
135****0542 随着房地产行业的扩张，中介行业也在快速发展，。就目前在市场上生存下来的主要有三类：大型连锁的中介公司、带有电商性质的互联网中介和小型的中介公司，除此之外还有一些黑中介，人是同一批人，有的在一个地方当地头蛇，有的打一枪换一个地方，所以选中介一定要选大型的中介，虽然有时候会和他们打官司、素质有的不会很高还经常出事，但是他们相比小中介有实力，一旦出了事还能找到地方和赔偿你的损失，黑中介你都找不到人连一个申诉的地方都没有，这点大家**起码认同吧。
示意图
经纪人的一天可以说是“起早贪黑”，有的专做住宅，有的租售一起做，还有的专做商业地产。在其他国家，经纪人的职业是很高端的，收入和地位堪比一个律师，但是在中国，由于其快速的增长，主要拼的是地盘和人，所以经纪人的门槛比较低，没有学历、没有经验、不需要考试，不过现在有的大型公司有提高学历要求内部还要考试，经纪人进入公司经过一个星期的培训，就开展自己的业务。如果成交了就可以有收入，没有成交就没有收入。中介服务内容包括：看房、签约、过户，看房不收费，签约收费，过户就是跑腿活，只要你经过中介和业主合同签了，那你就应给给这家中介付费，中介和你打交道**热情的是看房时候，付费之后热情度就降了， 2019-04-25 09:17:52
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房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。5、重点约定违约责任。
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51泰国置业网作为泰国房产中文网，是专注于泰国房产的信息发布平台，房源丰富，从投资型、自住型公寓、到度假别墅，覆盖面更广，选择性更多；我们不仅及时发布房源信息，而且还有全新、全面的房产资讯，为你置业泰国提供一个可靠的平台。我们与泰国上市房地产开发商、泰国众多银行、当地律师行建立紧密的合作关系，目前已服务上千名客户，获得了行内外人士的一致好评。我们的成交量全行业靠前，在购房交易的过程中，我们能帮助客户解决换汇出境、支付房款、泰国开户、开具外汇证明（TT3）等复杂行业问题。在搜索引擎搜索“泰国房产”等关键字，我们的网站（www.51hwzy.com）自然排名（非广告位）在首页，每日点击浏览量达到8000+人次，网站访问量业内居首。发展至今，我们的销售规模在全国同行业中名列前茅。我们售前可为客户特别制订行程、专车接送及专人接待看房、翻译、收房采购、签证咨询、国际**咨询、海外贷款咨询和对接律师等服务，售后可为客户管理房屋、代缴物业水电费等一条龙服务，让客户投资无忧。
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在泰国买房，中介有着以下不可取代的功能：（1）、购房款安`全出境。中国有外汇管制，想要把钱安全汇出境就需要中介协助指导提供相应资料才能在泰国银行开立账户，成功汇款。（2）、推荐合适房源+免费接送看房。中介可以免费安排接送看房，在购房的时候可以节省您的时间，并省去您交通和语言上的不便。（3）、争取购房优惠（4）、提供物业管理服务。中介可帮助您管理、维护及出租房屋，还可帮交水电费等。51 泰国置业是一家专业的泰国房产中介，致力于向日益庞大的中国中产阶级消费者提供泰国房产资讯及房产购买服务。我们不仅能够提供以上服务，对于想长期居留泰国的客户，还可帮助您专业便捷地办理相关签证，手续简单，时间更短。
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一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。三：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
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