一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。三：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
全部3个回答 >买房需要中介吗? 为什么买房一定要找中介
138****8695 | 2019-04-22 09:22:16
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155****9459 51泰国置业网作为泰国房产中文网，是专注于泰国房产的信息发布平台，房源丰富，从投资型、自住型公寓、到度假别墅，覆盖面更广，选择性更多；我们不仅及时发布房源信息，而且还有全新、全面的房产资讯，为你置业泰国提供一个可靠的平台。
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2019-04-22 09:22:36 -
142****7392 鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
一：房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
二：物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家 2019-04-22 09:22:31 -
133****7480
绕开中介被骗的案例**近频频出现，为什么买房我们一定要找中介？通过中介买房的好处在哪…
通过中介交易二手房相当稳当
因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路。
在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。**重要的是有安全感！
万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。 而对于个人来说，对房屋交易的流程不熟悉，就很容易出现：漏带资料、反复跑腿、合同不完善等情况，不仅自己消耗了大量时间，还给交易安全埋下了隐患。
中介机构是**好的见证人
如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，一旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？
房产交易动辄数十数百万的金额，一旦产生纠纷，对家庭来说将是巨大的打击。尤其近几年来，新闻常播报有“业主”收了定金就消失的骗局多发，更给私人交易蒙上了一层阴影。
而通过中介公司交易房屋，中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。
哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？
从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。
有了中介房屋成交就有了保障
买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先出付，谁都怕上当！但总要有人先做出让步。
在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司**合适。
他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。
2019-04-22 09:22:26 -
143****0409
9月20日，在新区政务服务中心举办存量房买卖合同网签和交易资金监管启动仪式。县住建局局长王保贵主持启动仪式，县政府副县长高正刚致辞，县委常委、副书记常少海宣布存量房买卖合同网上签约和交易资金监管工作正式启动。
县住建局局长王保贵主持启动仪式
县政府副县长高正刚致辞：网上签约是存量房交易操作规范中一个重要环节，对消费者来说，保证了交易的透明度，进一步保障了交易安全，对房产经济行业来说也意义重大，这是促进中介行业走向规范化的非常重要的一步。实行网上签约和资金监管将促使存量房交易更加规范、更加公开、更加安全、更加透明。经过靖边县房产交易管理中心，长安银行靖边支行和榆林市建鑫房地产中介服务有限公司一年多的不懈努力，我县率先在全市开展此项业务，这对我县房地产市场意义重大，它既保证了卖房在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。同时还可以促进存量房按揭贷款的兴起，不仅能减轻购房者的压力，活跃存量房交易市场，更能带动整个靖边房地产市场的发展，为靖边经济发展增添动力。”
靖边县房产交易管理中心主任王云竹同志宣读《靖边县存量房交易资金监管实施方案》
榆林市建鑫房地产中介服务有限公司总经理乔建鑫表态发言
长安银行榆林分行副行长尚宏图讲话
榆林市住建局副局长温建斌讲话
榆林市住建局副局长温建斌发放《存量房交易结算资金监管证明》，长安银行榆林分行副行长尚宏图发放《二手房按揭贷款通知书》
2019-04-22 09:22:22
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买房必须通过中介贷款吗？若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：身份证明资料：身份证、军官证等．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。买房必须通过中介贷款吗？怎样通过中介买房？怎样通过中介买房？如果有，三证放在中介所是流程上的需要，因为对方也把购房定金放在中介的，这是为了维护双方的利益，说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里，在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的，如果对方不付购房定金的话，他也还是可以去买人家的房子，所以，中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方，不然的话，如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情．你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同，居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了。
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需要本人亲自到场签字。但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。5、重点约定违约责任。
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在泰国买房，中介有着以下不可取代的功能：（1）、购房款安`全出境。中国有外汇管制，想要把钱安全汇出境就需要中介协助指导提供相应资料才能在泰国银行开立账户，成功汇款。（2）、推荐合适房源+免费接送看房。中介可以免费安排接送看房，在购房的时候可以节省您的时间，并省去您交通和语言上的不便。（3）、争取购房优惠（4）、提供物业管理服务。中介可帮助您管理、维护及出租房屋，还可帮交水电费等。51 泰国置业是一家专业的泰国房产中介，致力于向日益庞大的中国中产阶级消费者提供泰国房产资讯及房产购买服务。我们不仅能够提供以上服务，对于想长期居留泰国的客户，还可帮助您专业便捷地办理相关签证，手续简单，时间更短。
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