买房一定要找中介吗? 买新房要不要找中介?买新房的四大注意事项

• 154****6386 在泰国买房，中介有着以下不可取代的功能：
  
  （1）、购房款安`全出境。中国有外汇管制，想要把钱安全汇出境就需要中介协助指导提供相应资料才能在泰国银行开立账户，成功汇款。
  
  （2）、推荐合适房源+免费接送看房。中介可以免费安排接送看房，在购房的时候可以节省您的时间，并省去您交通和语言上的不便。
  
  （3）、争取购房优惠
  
  （4）、提供物业管理服务。中介可帮助您管理、维护及出租房屋，还可帮交水电费等。
  
  51 泰国置业是一家专业的泰国房产中介，致力于向日益庞大的中国中产阶级消费者提供泰国房产资讯及房产购买服务。我们不仅能够提供以上服务，对于想长期居留泰国的客户，还可帮助您专业便捷地办理相关签证，手续简单，时间更短。 2019-03-30 16:18:15
• 134****0862 许多购房者都会在购买新房的时候遇到中介。那么中介究竟赚你多少钱？从中介手中能拿到更大的优惠么？对中介大家真的了解吗？
  
  
  一、中介方给的折扣优惠大于售楼处。
  
  中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。
  
  二、好中介能带来更多的选房便利。
  
  有中介代理的楼盘比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。
  
  另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接帮你排除手续有问题的房产，间接的节省了你选择判断的时间。
  
  如果找到小型或者不靠谱中介公司，他们有可能会推荐你一些对他们自己有利的房源，例如有些开发商房子卖的不好，便通过增高佣金的比例给中介方，中介则为其私利而误导消费者，这种行为是比较可恨的。
  
  三、中介带看新房不收取任何费用。
  
  很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。通过中介租房和买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者完全不用担心这个因素。
  
  四、佣金可以到购房者手里。
  
  关于佣金这一点，有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过售楼处购买，并表示希望售楼处能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠，其实这种想法存在一定的误区。
  
  在售楼部卖房的置业顾问虽然代表着开发商，但是通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取业绩或提成。 2019-03-30 16:18:11
• 152****3799
  房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项，希望对您有所帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、选择大型中介机构
  
  在挑选中介机构的时候，要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。
  
  
  
  看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。
  
  
  二、亲自做产权调查
  
  看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须要亲自做调查，不要依赖于中介提供的信息。
  
  
  
  调查内容包括：
  
  1、产权是否能正常交易
  
  房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
  
  2、房屋是否有房屋共有权人
  
  如果房屋为多人共有，则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。
  
  3、产权是否清晰
  
  产权证上的房主和卖房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。
  
  4、承租人是否放弃优先购买权
  
  同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
  
  5、房屋的剩余年限
  
  二手房价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
  
  
  
  三、要防备“意向金”陷阱
  
  中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，造成一种紧张的气氛，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。
  
  在这里小编要提醒大家：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。
  
  
  
  四、**好坚持三方见面
  
  当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真实存在，所以你**好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。
  
  
  
  五、妥善保管所有证据
  
  在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。 2019-03-30 16:18:05
• 136****1966
  新闻中，程先生与原房主鲁某双方于2004年8月个人交易，以31.5万元的价格买下这套100多平米的房子，这套房是2001年鲁某作为单位职工以成本价购买的。
  
  
  
  然后今天，鲁某认为，他和程先生当年签房屋意向书时，房子没有土地证，不符合商品房上市交易的法律规定。鲁某表示，当年卖房时没满5年，所以自己和程先生签订的合同违反了法律、行政法规强制性规定，应当无效。这一下，程先生急了，要知道现在该区域房价在1.8万元/平米，也就间味着，此套房子价格在近200万，于是双上走上了法庭，**终法院认定该房屋合同合法有效，不过程先生着实为此吓得不轻。
  
  
  
  小编在此，再一次告戒广大购房朋友，买房一定要找中介机构：
  
  
  
  1、减少受骗的风险
  
  
  中介作为中间的环节，将为您保证业主的身份真假与否，包括审核及有风险的担保。合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。
  
  
  
  2、提供更专业的指导
  
  
  房产经纪人能帮忙估算价值。一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。
  
  
  
  总之：找房产经纪人买房子对客户来说是划算的，它换来的是安全、省心、省时间，避免了您花冤枉钱、浪费冤枉时间、避免你被不法分子蒙骗，导致更大的经济损失。 2019-03-30 16:17:59