知道的朋友来说说买房子注意什么细节?

• 136****4905 电梯
  
  Part 1 电梯
  
  首先，咱先来说说电梯那些事儿。随着城市的不断发展，越来越多的公共场合、楼盘开始配置电梯。其中，关于电梯的安全问题由2类人负责管理、维护。第一类人是由开发商在建设初期为购房者选择合格、安全的电梯产品；第二类人是由物业和维保公司负责，在其相应的规章制度下，认真做好电梯管理和维护工作。
  
  其次，电梯配置问题。电梯很多种，怎样选择呢？电梯也分为几种，根据国家相关设计规范，住宅电梯配置可分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。
  
  所以，身为买房的你，就要尽量选择那些安装有知名品牌电梯、性能好、配置高的电梯的住宅。小编建议拒绝使用价格低、档次低的电梯。
  
  **后，就是关于电梯维护问题了。电梯安装时间很快，但是使用时间却很长，所以，电梯使用管理、维护保养就显得格外重要了。关于电梯维护保养方面，国家有关部门有规定，电梯至少每半个月应进行一次维护保养，此外还应进行季度维保、半年维保及年度维保。
  
  所以，你就要仔细观察物业公司是否有对电梯的运行进行日常的巡视、记录电梯日常使用情况（数据一般会公式在电梯墙壁处）、是否建立电梯事故预急机制、重要的是在维保记录有签字确认等等，当然除了物业以外，电梯维保单位也是如此。
  
  
  
  窗户
  
  Part 2 窗户
  
  窗户，不仅是采光、保温，还可以起到阻隔外界噪音、大风、灰尘，甚至可以起到安全防护的作用，是营造温馨家居环境必不可少的工具。
  
  所以，在关于窗户的选材上也是有考究的。目前市场上主流的窗体材质包括木质、塑钢、铝合金，这些材质本身各有优势，关键是看制作细节。优质窗户在每一个制作细节上都非常考究，以确保良好的抗风压性；先进的焊接设备及焊接工艺，具备独立的排水腔，能够保证窗户的密闭性和气密性。相反，劣质窗户材质较差，金属件表面较粗糙，排水系统也不完善，使用时间久了，窗体就容易变形，漏雨、漏风情况也时有发生。
  
  你还知道的是，除了窗体要认真检查外，玻璃也是关键。普通玻璃隔热保温性能差、隔声性能也不好，夏季热，冬季冷，外界的嘈杂环境也很容易就影响到室内生活。
  
  有些开发商都宣传自己是双层中空玻璃，但是玻璃的厚度以及两块中空玻璃之间的距离如果不达标的话，同样很难达到上述的效果。对于高端项目而言，Low-E节能玻璃应该是标配。Low-E节能玻璃通透性好，夏季可将太阳光中的热量大部分阻隔在室外，冬季能将透过普通玻璃损失的室内热量减低至四分之一，还可有效减少室外噪音。
  
  家里有孩子的，小编建议安装窗户防护栏，安全才是重要的。
  
  
  
  建筑外墙
  
  Part 3 要注意保暖 还要关注防火
  
  什么是建筑保温？主要是指给建筑外墙保温，其中保温层的厚度越厚，节能保温效果就越好。
  
  当然，墙体的保温层不光是为了保温而存在滴，更重要的是为了防火，这才是真正关乎人么你的生命安全哦。据悉有些墙体的保温材料因为不阻燃，导致起火时起不到控制火势的作用，反而“火上浇油”！
  
  所以，小编建议你买房的时候，也要仔细检查、了解保温层材质问题。然而因为保温材料是隐藏在建筑里，不能直接肉眼观察到，这时你在选房时就要跟售房人员寻求具体事宜。
  
  当然，还有一种办法可以验证，那就是等楼盘做外墙保温时实地检查。
  
  
  
  房屋漏水
  
  Part 4 雨天去验房 关注多个易漏点
  
  **后一点，也是关键的一步。那就是雨天看房。
  
  雨天可以看到很多晴天看不到的房屋问题，比如房屋漏水。它可以让没有任何专业技能的买房者轻松知道房屋是否漏水。因为雨天，再牛的伪装也抵不过它。
  
  然而，房子漏水是一个极为复杂的问题，当然也是各种因素导致的综合反映，其中就包括房屋外墙材料不合格、装修过程不规范等等问题。现实情况中，很多人很容易就忽视它。
  
  因此，一旦发现这个问题，一定也谨慎处理。那么雨天看房检查漏水应该主要哪些细节呢？小编提示房子的外墙、天蓬顶、空调预留位、卫生间、阳台和窗台等等部位需要重点关注。如果你发现了渗水现象，就要马上和开发商沟通解决， 2019-04-25 00:04:20
• 138****7762 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
  　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
  　　14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
  　　15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
  　　16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
  　　17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
  　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 2019-04-25 00:04:06
• 138****9144 买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
  2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
  4、列明应交费用清单，避免乱收费。
  5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 2019-04-25 00:03:58
• 156****8689 面对房价的涨跌不定，我们难以定夺下半年房价走势如何。不如来听听离卖房**近的售楼小姐怎么说？以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
  
  售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全：
  
  1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
  2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
  4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
  8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
  15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
  16、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
  17、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 2019-04-25 00:03:51
• 137****8760 一、确认开发商是否有合法手续
  1、核实开发商提供的资料,保证五证俱全:
  规划局的《建设工程规划许可证》；
  建委的《建设工程开工建设许可证》；
  国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
  房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
  2、《商品房销售（预售）许可证》是关键。仔细看清《商品房销售（预售）许可证》每个栏目和内容是否确实无误：
  a、看售房单位这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；另一类是开发商委托的销售代表，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。
  b、看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
  c、用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
  d、销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三天你心里有点不踏实吧？
  此外，发证机关及其公章必需清楚，必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
  二、签订认购书前认真阅读《签约须知》
  可在认购书中约定协议生效条件，如“只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效”。
  三、签订买卖契约（购房合同），每一条逐句审查。这里提醒几点：
  1、购房合同中“出卖人”一栏一般应填某某公司，必须是房屋现在的所有者，也就是盖楼的公司，绝不能是代理商或公司下属分支机构（如：销售处等）。公司名称一字不差，与其他证书上必须是一致的。注册号、地址、法人也要一致。
  2、“委托代理人”可以是公司内部的一个机构，也可以是这个机构的负责人，也可以是代理商或其他法人。但不能是代理这笔交易的律师。不管委托代理人所填是谁，都要检查委托书。
  如果委托代理人不是某某公司（出卖人）下属的机构，而是一个独立的代理商时，就要填写委托代理机构。这时应检查其营业执照，与所填各项要一对致。
  很多楼盘盖楼者和售楼者不是一家，这时售楼者就是委托代理机构，和此类机构打交道，就应比直接和开发商打交道多加一点小心。
  3、购房合同盖章应盖公章或合同专用章，不能使用下属部门的业务专用章或便章。
  四、还要补充一些购房合同文本中未提及的问题，签订《合同补充协议》。
  **好将开发商的相关宣传材料或承诺材料中所做出的许多诱人的承诺，如房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送、产权证发放时间等，作为《补充协议》的附件加以确认，不符合以上承诺中的要求时，追究违约责任。
  五、应拒绝推卸责任的条款。
  六、交付定金或房款时开发商都应开正式发票。
  2019-04-25 00:03:44