1、中国这些年的飞速发展，且大国效应与欧美的消费水平来比还是较低的不符合国际一体化进度，所以国内的消费水平、工资水平、物价水平都还有很大的上涨空间，也因此房价还是有上涨空间的。2、确切的说2011年楼市动荡的根本原因是中国经济的过快增长引发的物价飞涨和国家加印钞票引起的货币贬值双重导致的。3、我国没有经历应有的资本积累阶段，而后经济又人为的过速增长，导致的必然情况。律法的不健全，监督机构的的各种不到位的漏洞等等。又连续赶上几次金融、经济、债务的危机，该修复的地方没有及时填补，该改革的地方迫于形势又不敢动，慢慢会有起色的，只是悲剧了我们这代人。5、银行的财政收缩，和应对欧美的债务危机是导致办理房贷麻烦的主要原因。6、至于所谓的稳定房价的各项政策，不过是烟雾弹转移老百姓目光的，售房暂时出现的滞销和降价、开发区出现鬼城现象、房贷的紧缩政策绝对不是国家出台几条宏观调控影响的，这些都是现今国际和国内经济不景气的泡沫和毒瘤造成的必然因果，国家的各种政策不过相当于抗生素的效果，根本上得不到根治，所以很快还会出现回光返照的。7、但这回复时间还要主要看国际的经济复苏状况（也就是我国的出口情况），其次是明年我国的扩大内需的情况（要看银行的财政政策），**后才是国家的政策方法（也是决定我国经济软硬着陆的情况）。所以若我国经济国家想要软着陆，那政策就还会持续加强调控而少印钞票，降低货币贬值和通货膨胀，这样明年的楼市价格不会有很大的起色，还可能在大幅下降。若我国经济国家想要硬着陆，那物价飞涨货币贬值也同样会使楼市复苏，价格可能还会有所上升。但我估计国家会取中间的可能性较大，既是钞票加印一部分但影响不会太剧烈，政策不会加剧但会保持现状以稳定人心，银行财政会适当放宽来拯救中小企业，解决失业问题和一定情况下扩大内需消费力。这样的情况下明年楼市成交量不会太有起色，但价格也不会有太大升降，小开发商可能会出现很多被兼并跑路的可能，大开发商靠银行帮助在艰苦的过一年。总的来讲明年的楼市不会乐观，国家操控价格不会太大浮动，但寒冬终究会度过，之后的楼市仍是浪潮中泡沫，这次的危机不可能会根治楼市问题，期待下一次吧，估计20年以内经济还会有两道三次的起伏多变。也可能会因此诱发局部战争转移视线，要根治经济问题50年以内是不可能实现的。因此，拿二三线城市来说，三月份和五月份（大开发商冲中旬业绩报表的关键时刻）出手买房在价格上是能得到实惠的。也可以搏一下明年的十一月份（大开发商冲中旬业绩报表的关键时刻，而且此时牵扯到开发商对银行的还贷、对承建商的付款等支出时刻），此时若经济没有的到恢复，应该会出现楼市价格的**低谷，但同样若楼市复苏，此时也可能会错失了良机。对于小型开发楼盘，在时间上很难确定，只能是关注的度加强一些，说不上什么时候开发商资金断链就会大幅内部优惠，这一点很难把握。但能肯定的是：1、若明年你所在的城市新盘开盘数量较多的情况和工地建筑速度即干活的工人较多的现象出现，那表示楼市可能会复苏，这样选在开盘时买，价格是**合适的。2、反之现象，就一定不要在开盘时购买，尽量拖到年底比较合算。3、很多楼盘的降价不会在价格上或报纸上显得那么明显，你要多关注置业顾问给你的电话中的打折情况，一般折扣接近七折时基本就到底的时候了。或者报纸上楼盘送什么装修基金或家电基金额度超过十万以上时，也基本是变相的打折到底了，不太可能出现直接降价的可能。所以要多关注。对于省会以上的大型城市，就不好说了，除了关注还是关注。很可能会出现六七折的内部认购来缓解资金。要靠自己把握了，因为信息量和区域跨度太大，建议自发组建购房团（十人左右）能有效的直接去和开发商议价。
全部3个回答 >谁能给说说房价还会降吗？
157****5224 | 2019-04-24 23:08:45
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155****7255 现在很多地方的房价都在下跌，只是下跌的幅度不同而已。先是一二线城市二手房市场总体都在微幅下跌，同时跌得**明显的是厦门、环京部分城市房价。而一二线城市新房价格也因开发商的降价促销而在下降，只是总体下降幅度不同罢了。唯一还在涨的是，西北部、东北部三四线城市房价刚刚补涨结束，目前涨幅环比开始收窄，甚至接近于零增长。
不过，一些人仍然认为，房价不会跌，政府不允许房价跌，因为房价跌了，会引发金融危机。但是，我们认为，政府不希望超级大城市房价在短期内大跌，不希望各大城市房价短期内集体下跌，给市场形成一个预期。而如果是大城市房价缓慢阴跌，或者个别三四线城市房价下跌，政府是不会出手干预的。因为，房地产去投机化，要由当地刚需决定房价，房价不下跌怎么行呢？
由于未来房地产调控还将长期继续下去，国内的房价总体会呈现稳中有价的态势。先说一二线城市，是本轮房价上涨的“急先锋”，但是由于“限购”、“限售”政策的影响，一二线城市房价很难发生大起大落，每年将以15%左右的下调，逐步将房地产去投机化，通过几年时间的调整，实现软着陆。未来一二线城市房价跌到多少，应该由当地居民说了算，由市场来说了算，不是既得利益者说了算。
而三四线城市房价未来将出现较大的分化：首先，之前由于受到某些利好因素影响而大涨的城市，房价也将会出现大幅波动。比如，丹东是因为朝韩关系转好，房价出现大涨的城市。还有由于海南设立自由贸易区后，三亚、海口等城市房价出现大涨的。这些城市由于工业基础薄弱，人口流入量小，在投机炒房需求撤出后，很容易房价出现大幅下跌。 2019-04-24 23:09:42 -
142****2996 第一，如果房价下降10%的话，受影响**大的就是房地产公司，这些公司将产生财务紧张，股票下跌的情况。
第二：如果房价下跌20%的话，**先受到房价下降影响的就是炒房者，因为他们手里目前还持有大量的房产，如果房价降下来，房子的价值将大打折扣，这些炒房者将会面临血本无归的情况，另外一些资金实力薄弱的开发商，房产公司会直接倒闭，流动在市场上的炒房资金会重新回归到工业用途。
第三：如果房价下跌30%的话，炒房者们首先停止再向银行偿还房屋贷款，不但如此很多正在还贷的刚需购房者也会马上断供，因为此时房子的价值还没有他们需要偿还的贷款多，即便房子被银行收回，他们还可以花比还贷款更少的钱再买房子，这种情况下，地方上的房地产开发公司将会全军覆没，然后会逐渐影响到银行，但断供对银行的影响并不会很大，因为此时的房子拍卖价值仍然够银行的贷款。
第四：如果房价下跌40%的话，那是中国土地上80%的房地产公司将不复存在，房价已经跌破了它的实际价值，一些实力欠缺的小银行也会关门大吉，另外，和房地产相关的行业也会濒临破产，这样社会的经济持续就会被打乱，然后发生大规模的经济危机，通货膨胀，大家可以想象一下我们那时候的生活将会多么的难过。
所以说，房价下降只不过是自己安慰自己的一个美梦而已，只有房价健康合理的稳步上升才能够带动经济的发展，伴随着国家对于房地产市场调控政策的不断实施，以及在一些大城市严厉采取的限购，限贷，限售政策，为的就是把我们这种房产经济的思想转变过来，让我们不再把发家致富梦寄托在房子上，让房子回归到居住的属性，而不是数把房子价位降下来，原先卖2万元一平方，看到大部分人每个月才挣4000块钱，就把房价降到3000让你去买，而是让买不起房子的人可以买不起，政府给你提供廉租房，公租房让你有房子住就行了。 2019-04-24 23:09:29 -
131****1571 很多80-90后已经需要花上父母的积蓄+自己将近10年的积蓄+未来20年的劳动所得，才能换取那么一个世间容身之地。
横跨将近半辈子的劳动所得，造就了当今的繁荣与地铁里的千万富翁。
很多人都说买房子又不是消费，这是投资，房子会越来越贵，所以按道理账面上的数字也会越来越大。但是从经济学角度来看投资和消费只有一线之隔，如果你的房价没有在规定时间内按内心期望进行涨幅那么投资就是消费，当然消费的产品也会因为突然的情形变成了丰厚的投资，比如当年的郁金花。
其实在经济不景气的当下，很多消费被商家热炒成了投资，而且还有大批的人为止买单，其实仔细一看，5成都是消费，4成都是骗钱，商家卖的其实也就是焦虑罢了。
不过从历史来看，场景是如此惊人的相似，不过换了个背景而已，故事情节感觉就没有发生什么变化，在经济快速发展的时候，劳动者生产销售了100块钱的商品，商家给自己留下30作为利润（这笔钱作为增值是不随着商品进入消费市场的），剩下70块钱就会回到劳动者中，劳动用50块钱买生活用品，而剩下20则作为积蓄存储在了银行等地方。理论上这时候商品刚好是卖出去的，商家和消费者手中的钱都是慢慢变多的，社会也会慢慢走向繁荣。 2019-04-24 23:09:19 -
154****2693 房价一直是我们关注的焦点，近年来一路高歌猛进，涨势惊人。面对此情形，很多人不禁担忧：房子是不是就没有降价的一天了？笔者认为，降价还是有可能的，主要从影响房价的几个主要因素来看：市场需求、土地成本、税费政策。
市场需求
房价之所以居高不下，很大原因是人们的购房热不断高涨，很多人把房子作为刚需或者稳定投资，有人就看准这一点囤房高价出售，随之房价被炒的越来越高。然而近来人们的购房热情有所下降也是事实，一方面是虚高的房价使很多人望而却步，同时年轻人的消费观念也在改变。
研究中心数据表明：在10月份机构监测的29个重点城市里，商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%，环比下降6%，当月整体成交面积还不及2018年1月以来的月均水平，成交面积萎缩的情况亦在许多城市都出现。而国家出台的租售并行，人才公寓等措施，也进一步降低年轻人的购房需求。由此看来，供求关系的变化将让房价的下跌变成可能。 2019-04-24 23:09:08
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问 房价还会降吗答
真理之一，在市中心区买房的，永远不亏。
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问 房价还会降吗？答
已基本上保持稳定，不会在降了。
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1、选公积金贷款还是商业贷款？ 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款**低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、**多点还是月供多点？ 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算？ 适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
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每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
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