房产证抵押如何借钱? 别人借钱用房产证抵押如果不还钱怎么办

• 132****4366 债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押。
  
  只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。
  
  我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
  
  1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
  
  抵押未经登记，就不受法律保护。
  
  2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
  
  未经登记的抵押，是无效抵押。
  
  3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 2019-04-24 20:03:48
• 137****1536 房产证是作为抵押来担保还款的，**好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。
  
  然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。
  
  如果到期他不还款，可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了。还要注意房产的价值是否大于借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。 2019-04-24 20:03:44
• 152****4354 借钱给别人，变数太多，万一他不还钱，万一他跑路了呢？纠结的内心戏层出不穷。借钱风险大，债主要求借款人提供财物做抵押，无可厚非。
  
  
  
  
  
  那么，借款人直接把房产证甩给债主，就算完成抵押了吗？不是的。抵押借款，必须登记。
  
  
  
  
  
  为什么要做抵押权登记
  
  
  
  
  
  抵押权是指债务人将财产做债权担保，逾期不还款，债权人则享有该财产的优先受偿权。《房屋登记办法》第42条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
  
  
  
  
  
  没有登记，就不享有抵押权。譬如，甲同时向乙和丙借钱，并将房产抵押给他两。甲和乙办理了抵押权登记，和丙则没有。当甲无法履行债务时，该房产拍卖所得价款，将优先偿还给登记了抵押权的乙方。
  
  
  
  
  
  怎么登记抵押权
  
  
  
  
  
  去哪里登记？要携带什么资料？债权人心里有100个为什么。登记抵押权，债权人和债务人双方应到房地产所在地的地产管理部门进行登记。
  
  
  
  
  
  房产抵押登记所需准备的材料如下：
  
  
  
  
  
  （一）登记申请书
  
  其内容包括，房产地址、房产价值、被担保的债权数额等。特别值得注意的是，债权总额不得高于抵押物价值。
  
  
  
  
  
  （二）申请人的身份证明
  
  必备抵押人、抵押权人的身份证的原件和复印件。抵押人可以是提供抵押物的债务人或第三人。
  
  
  
  
  
  （三）房屋所有权证书
  
  即房产证。如果房产不是债务人独有，还需提供其他共有人的同意抵押证明，避免发生“老公将房子抵押，老婆毫不知情”的尴尬情况。
  
  
  
  
  
  （四）抵押合同和主债权合同
  
  两者都包括债务人履行债务的期限、违约责任、债权数额等。
  
  
  
  
  
  债权人和债务人带上以上材料，就可以到房产所在地的相关部门进行登记，10个工作日内，经审核属实，予以登记。
  
  
  
  
  
  登记抵押权，让债权人的一颗心落地，即使债务人无法按期履行债务，也有抵押物做保障。关于登记收费标准是，住宅80员一套。如果没有抵押权，债务人不还钱怎么办？可以找催催宝。催催宝在全国各地有2万多个催客，文明催收回款快。
  
  
  
  
  
  没有抵押，借钱就没有安全感；没有登记，抵押权就不成立。望各位债权人周知。
  
  2019-04-24 20:03:40